Об утверждении Положения об оценке эффективности деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами     на территории Ульяновской области

 

В целях повышения эффективности деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Ульяновской области, Правительство Ульяновской области
п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемое Положение об оценке эффективности деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Ульяновской области.
2. Рекомендовать руководителям органов местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области руководствоваться в работе настоящим постановлением.
3. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Ульяновской области от 25.02.2010 № 67-П «О повышении ответственности управляющих организаций, товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов перед собственниками помещений в многоквартирных домах»;

пункт 1 постановления Правительства Ульяновской области от 10.06.2013 № 225-П «О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Ульяновской области».

 

 

 

Губернатор – Председатель
Правительства области                                                                                  С.И.Морозов

 

 

УТВЕРЖДЕНО

постановлением Правительства
Ульяновской области

 

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

об оценке эффективности деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории
Ульяновской области

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение определяет порядок оценки эффективности деятельности организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Ульяновской области на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – управляющие организации), и построения рейтинга управляющих организаций.

1.2. Оценка эффективности деятельности управляющих организаций проводится с целью её применения собственниками помещений в многоквартирных домах на территории Ульяновской области при выборе способа управления многоквартирным домом,  управляющей организации.

 

2. Порядок оценки эффективности деятельности управляющих организаций

 

2.1. Оценка эффективности деятельности управляющих организаций осуществляется в соответствии с критериями, установленными в приложении
к настоящему Положению.

2.2. Главная  государственная  инспекция  регионального надзора Ульяновской области (далее – орган регионального государственного жилищного надзора) осуществляет оценку эффективности деятельности управляющих организаций по критерию, установленному в пункте 3 приложения к настоящему Положению, на основе анализа информации, полученной в рамках осуществления лицензионного контроля.

2.3. Управление информационной политики администрации Губернатора Ульяновской области осуществляет оценку эффективности деятельности управляющих организаций по критерию, установленному в пункте 8 приложения  к настоящему Положению, на основе анализа информации, полученной в результате проведения мониторинга материалов (передач), сообщений о деятельности управляющих организаций в федеральных и региональных печатных изданиях, теле- и радиоканалах, зарегистрированных в соответствии с законодательством Российской Федерации о средствах массовой информации.

2.4. Органы местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области, на территориях которых управляющие организации осуществляют деятельность по управлению многоквартирными домами, осуществляют оценку эффективности деятельности управляющих организаций по критериям, установленным в пунктах 1, 2, 4-7 приложения  к настоящему Положению, на основе сведений, полученных в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.12.2012 № 1468 «О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах», а также  представленных  управляющими организациями в рамках участия в оценке эффективности их деятельности.

2.5. Оценка эффективности деятельности  управляющих организаций осуществляется органом регионального государственного жилищного надзора, управлением информационной политики администрации Губернатора Ульяновской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области ежеквартально.

2.6. Орган регионального государственного жилищного надзора, управление информационной политики администрации Губернатора Ульяновской области, органы местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области представляют сведения, предусмотренные пунктами 2.2-2.4 настоящего раздела, в Координационный областной совет собственников в жилищном и коммунальном хозяйстве (далее – Совет), осуществляющий обобщение и систематизацию информации, необходимой для составления рейтинга управляющих организаций, – ежеквартально до 5 числа месяца, следующего за окончанием квартала.

3. Построение рейтинга управляющих организаций

3.1.    Построение рейтинга управляющих организаций проводится Советом.

3.2.    Построение рейтинга управляющих организаций основано на принципе ранжирования управляющих организаций исходя из суммарного количества баллов, набранных управляющими организациями по всем критериям оценки деятельности управляющих организаций.

Наивысшую позицию в рейтинге занимает управляющая организация, набравшая наибольшее суммарное количество баллов по всем критериям оценки.

3.3.    Рейтинг управляющих организаций оформляется в виде таблицы,  в которой указываются:

рейтинговый номер;

наименование управляющей организации, деятельность которой  оценивалась;

суммарное количество баллов, набранных управляющей организацией.

3.4.    Под первым номером в рейтинговой таблице указывается управляющая организация, имеющая наибольшее суммарное количество баллов. Далее указываются управляющие организации в порядке убывания  суммарного количества набранных ими баллов.

3.5. Рейтинг управляющих организаций утверждается президиумом Совета.

3.6. Совет размещает рейтинг  управляющих организаций на своём официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, не превышающий 7 рабочих дней со дня его утверждения президиумом Совета.

 

 

__________________

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Положению

 

 

КРИТЕРИИ  ОЦЕНКИ

эффективности деятельности управляющих организаций на территории Ульяновской области

 

№ п/п	Наименование критерия	Оценка в баллах	Вес критерия	Стандарт эффективности деятельности управляющих организаций (максимальное количество баллов)
1.	Количество советов многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, созданных со дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»¹	Более 8 советов / 5 баллов 7-8 советов / 4 балла 5-6 советов / 3 балла 3-4 совета / 2 балла 1-2 совета / 1 балл менее 1 совета / 0 баллов	0,1	0,5
2.	Процент (размер) сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги за отчётный период²	Более 97 процентов / 5 баллов 92-97 процентов / 4 балла 86-91 процент / 3 балла 80-85 процентов / 2 балла 74-79 процентов / 1 балл менее 74 процентов / 0 баллов	0,1	0,5
3.	Количество случаев привлечения управляющей организации, в том числе должностных лиц, к административной ответственности за нарушения лицензионных требований в сфере управления многоквартирными домами за отчётный период¹	Отсутствие случаев привлечения / 5 баллов 1-2 случая привлечения / 4 балла 3-4 случая привлечения / 3 балла 5-6 случаев привлечения / 2 балла 7-9 случаев привлечения / 1 балл  более 9 случаев привлечения / 0 баллов	0,2	1
4.	Процент исполнения управляющей организацией в нормативно-временные сроки аварийных заявок, поступивших в аварийно-диспетчерскую службу за отчётный период от потребителей, проживающих в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация 2 и 3	100 процентов / 5 баллов 98-99 процентов / 4 балла 96-97 процентов / 3 балла 94-95 процентов / 2 балла 92-93 процента / 1 балл менее 92 процентов / 0 баллов	0,2	1,25
5.	Количество аварийных заявок, поступивших в аварийно-диспетчерскую службу за отчётный период от потребителей, проживающих в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация 2 и 3	0-10 заявок / 5 баллов 11-16 заявок / 4 балла 17-22 заявки / 3 балла 23-28 заявок / 2 балла 29-34 заявки / 1 балл более 35 заявок / 0 баллов	0,1	0,625
6.	Полнота расчёта управляющей организацией с поставщиками коммунальных ресурсов и подрядными организациями за отчётный период²	Более 95 процентов / 5 баллов 93-95 процентов / 4 балла 90-92 процента / 3 балла 87-89 процентов / 2 балла 84-86 процентов / 1 балл менее 84 процентов / 0 баллов	0,1	0,5
7.	Количество многоквартирных домов, собственники помещений в которых заключили энергосервисные договоры (контракты) со дня вступления в силу  Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»¹	Более 8 многоквартирных домов (далее – МКД ) / 5 баллов 7-8 МКД / 4 балла 5-6 МКД / 3 балла 3-4 МКД / 2 балла 1-2 МКД / 1 балл менее 1 МКД / 0 баллов	0,1	0,5
8.	Количество критических материалов (передач), сообщений о деятельности управляющих организаций в федеральных и региональных печатных изданиях, теле- и радиоканалах, зарегистрированных в соответствии с законодательством Российской Федерации о средствах массовой информации, за отчётный период²	0 случаев / 5 баллов 1-2 случая / 4 балла 3-4 случая / 3 балла 5-6 случаев / 2 балла 7-9 случаев / 1 балл более 9 случаев / 0 баллов	0,1	0,5
Итоговая рейтинговая оценка			1	5,375

 

 

¹На 10 многоквартирных домов.

²На 100000 кв. м абонируемой площади.

³Коэффициент средней продолжительности эксплуатации жилого фонда (количество баллов, набранных управляющими организациями по критериям, указанным в пунктах 3-5, умножается на:

- 105 % при средней продолжительности эксплуатации жилого фонда от 10 до 15 лет;

- 110 % при средней продолжительности эксплуатации жилого фонда от 15 до 20 лет;

- 115 % при средней продолжительности эксплуатации жилого фонда от 20 до 30 лет;

- 120 % при средней продолжительности эксплуатации жилого фонда от 30 до 40 лет;

- 125 % при средней продолжительности эксплуатации жилого фонда от 40 лет и более).

 

 

___________________________