Постановление № 138 от 06-11-2003

Об утверждении Временного положения о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Ульяновской области

В целях совершенствования механизма по оформлению изменения функционального назначения жилых домов и жилых помещений и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации от 24.12.92 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» постановляю:

1. Утвердить:
1.1. Временное положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Ульяновской области согласно приложению № 1.
1.2. Состав комиссии по рассмотрению вопросов перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые согласно приложению № 2.
2. Настоящее постановление вступает в силу со следующего дня после его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации области Пиорунского Д.А.

1.1. Настоящее Временное положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Ульяновской области (далее - Временное положение) устанавливает общие требования перевода жилых домов и жилых помещений государственного, частного жилищного фонда (в том числе фонда, состоящего в собственности общественных объединений) в нежилые. Временное положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР и Градостроительным кодексом Российской Федерации и определяет порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые.
1.2. Основанием для перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые является:
- признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для постоянного проживания в соответствии с Положением о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2003 №552;
- признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений или на верхних этажах, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.
1.3. Использование помещения после перевода из жилого в нежилое допускается с учетом требований Строительных норм и правил.

2.1. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляется распоряжением Главы администрации области.
2.2. Для рассмотрения вопроса о целесообразности перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые собственник или уполномоченное им лицо обращается с заявлением в комитет администрации области по поддержке малого бизнеса и предпринимательства.
Вместе с заявлением необходимо представить следующие документы:
- для физических лиц - документы, удостоверяющие личность владельцев жилого дома или жилого помещения и полномочия их законных представителей;
- для юридических лиц - нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (Устав, Положение) и полномочия их законных представителей;
документы, подтверждающие право собственности, право хозяйственного ведения или оперативного управления на рассматриваемое жилое помещение или жилой дом;
- документы, подтверждающие наличие у физических лиц -собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного проживания;
- справку о регистрации по месту жительства в жилом помещении, переводимом в нежилое, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан, в случае перевода жилого дома - справку об отсутствии зарегистрированных граждан во всем доме; в случае перевода части жилого дома - согласие всех членов семьи с указанием жилой части не ниже нормативов, принятых для проживания на территории Ульяновской области;
- обязательство использовать данный жилой дом или жилое помещение, не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям, предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.
2.3. Рассмотрение представленных заявителем документов осуществляет комиссия по рассмотрению вопросов перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые (далее - комиссия). Состав и порядок деятельности комиссии регламентируется Временным положением.
2.4. Комиссия на основании представленных документов в 30-дневный срок рассматривает вопрос о наличии или отсутствии оснований для перевода жилого дома или жилого помещения в нежилое.
Заседание комиссии проводится по мере необходимости. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствуют не менее 2/3 от общего числа членов комиссии. Решение комиссии принимается большинством голосов от присутствующих членов комиссии.
На заседание комиссии могут быть приглашены заявители, а также лица, чьи права и законные интересы могут быть нарушены переводом жилого дома или жилого помещения в нежилое и использованием данного жилого дома или жилого помещения в качестве нежилого.
При осуществлении своих полномочий в установленном порядке комиссия взаимодействует с органами представительной и исполнительной власти области, органами местного самоуправления.
2.5. Комиссия вправе:
- запрашивать в установленном порядке от государственных органов, органов местного самоуправления, а также учреждений, организаций и должностных лиц документы и материалы, необходимые для выполнения возложенных на нее задач;
- заслушивать на своих заседаниях информацию должностных лиц по вопросам, связанным с переводом жилого дома или жилого помещения в нежилое;
- получать объяснения от должностных лиц по вопросам, входящим в ее компетенцию.
Комиссия осуществляет свою деятельность на общественных началах.
При положительном решении вопроса, на основании решения (протокола) комиссии комитет администрации области по поддержке малого бизнеса и предпринимательства готовит проект распоряжения Главы администрации области о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое.
При отрицательном решении вопроса заявителю возвращаются все ранее представленные документы и письменный ответ с указанием обоснованных причин отказа.
2.6. В случае положительного решения вопроса об изменении статуса жилого дома или жилых помещений в домах, являющихся памятниками истории и культуры, собственник обязан в течение одного месяца со дня выхода распоряжения о переводе жилых домов или жилых помещений в нежилые заключить с управлением по делам культуры и искусства администрации области охранное обязательство об условиях владения приватизированными помещениями памятника.
Охранное обязательство должно иметь приложения: акт технического состояния с инвентаризацией и фотофиксацией художественных элементов экстерьера и интерьеров объекта. Приложения к охранному обязательству выполняются за счет средств собственника.
2.7. Жилой дом или жилое помещение считается переведенным в нежилое с момента внесения органом технической инвентаризации жилищного фонда соответствующих сведений в материалы технического учета.
2.8. Переоборудование и использование жилых домов или жилых помещений, переведенных в нежилые, допускается после разработки проекта и получения разрешения в органах архитектуры и градостроительства.

Председатель комиссии - Егоров И. И. -начальник департамента администрации области по экономике
Заместитель председателя комиссии - Есипов Ю.М. - председатель комитета администрации области по поддержке малого бизнеса и предпринимательства
Ответственный секретарь комиссии - Тишина И.Н. - главный специалист комитета администрации области по поддержке малого бизнеса и предпринимательства
Члены комиссии:
Баранов А.А.- заместитель Главы г.Димитровграда, председатель комитета по управлению имуществом города (по согласованию)
Болыпова Н.А. - начальник отдела по управлению государственной собственностью департамента имущественных отношений Ульяновской области
Буднев И.С. - заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства администрации области
Данилин Е.А. - заместитель начальника управления по делам культуры и искусства администрации области
Ермолаев И.И. - начальник нормативно-технического отделения управления Государственной противопожарной службы МЧС России Ульяновской области (по согласованию)
Золотов В.И. - заместитель директора областного государственного унитарного предприятия «Ульяновскжилкомхоз» (по согласованию)
Меркулов А.В. - руководитель ФГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Ульяновской области» (по согласованию)
Мурылев С.Н. -начальник отдела аренды комитета по управлению городским имуществом г.Ульяновска (по согласованию)
Ртищев В.А. - директор ООО «Амарант РПК», президент «Бизнес-Клуба» (по согласованию)
Сафонов К.С. - заместитель начальника управления правовой экспертизы правового департамента администрации области
Уфаев Г.В. - начальник отдела жилищно- коммунального хозяйства департамента администрации области по строительству и жилищно-коммунальному комплексу
Юдинских В.Г. -директор Димитровградского агентства недвижимости 000 «Жемчужина России-ДАН» (по согласованию)