Закон №059-ЗО от 17-11-2003

ЗАКОН УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

О регулировании земельных отношений в Ульяновской области

Принят Законодательным Собранием Ульяновской области "30" октября 2003 года

Целью настоящего Закона является реализация полномочий Ульяновской области как субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленных Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Приоритетными направлениями земельной политики Ульяновской области являются:
-организация эффективного использования всех земель на территории Ульяновской области;
-обеспечение государственного регулирования земельных отношений в целях сохранения особо ценных земель, земель сельскохозяйственного -назначения и земель особо охраняемых природных территорий;
-сочетание интересов Ульяновской области, муниципальных образований Ульяновской области и иных участников земельных отношений при принятии решений по вопросам регулирования земельных отношений;
-организация использования на научной основе земель сельскохозяйственного назначения как основного средства производства в агропромышленном комплексе;
-использование земель способами, обеспечивающими сохранение экологических систем.

Глава I. Общие положения

Статья 1. Земельное законодательство Ульяновской области

Земельное законодательство Ульяновской области состоит из настоящего Закона и иных законов Ульяновской области, принимаемых в соответствии с федеральным законодательством.

Настоящий Закон является основой для принятия других законов и иных нормативных правовых актов Ульяновской области, содержащих нормы земельного права.
В случае противоречия нормативных правовых актов органов государственной власти Ульяновской области и органов местного самоуправления Ульяновской области, содержащих нормы земельного права, настоящему Закону применяются положения настоящего Закона.
2

Статья 2. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

Решение об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую принимается:
администрацией Ульяновской области - в отношении земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности;
органами местного самоуправления - в отношении земель, находящихся в муниципальной и частной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.

Статья 3. Полномочия Законодательного Собрания Ульяновской области в сфере земельных отношений

Законодательное Собрание Ульяновской области в пределах полномочий, определенных федеральным законодательством, осуществляет законодательное регулирование в сфере земельных отношений на территории Ульяновской области.

Законом Ульяновской области:
-устанавливается порядок владения, пользования и распоряжения землями, находящимися в государственной собственности Ульяновской области;
-утверждаются областные программы по рациональному использованию и мониторингу земель, повышению плодородия почв, охране и учету земельных ресурсов Ульяновской области;
-регулируются иные вопросы, относящиеся в соответствии с федеральным законодательством, Уставом Ульяновской области, законами Ульяновской области к ведению и полномочиям Ульяновской области.

Статья 4. Полномочия администрации Ульяновской области в сфере земельных отношений

Администрация Ульяновской области в пределах полномочий, определенных федеральным законодательством:

-управляет и распоряжается земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области;
переводит земли из одной категории в другую в порядке, установленном федеральным законодательством;
-устанавливает и прекращает публичные сервитута в государственных интересах Ульяновской области;
резервирует земельные участки для государственных нужд Ульяновской области;
-принимает решение об изъятии земельных участков для государственных нужд Ульяновской области, в том числе путем выкупа, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Законом;
-принимает решение о реквизиции земельных участков;
-устанавливает виды земель особо охраняемых территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ульяновской области;
-утверждает перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством;
-устанавливает порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, для целей, не связанных со строительством, если иной порядок не установлен федеральным законодательством;
-устанавливает порядок использования отдельных видов земель промышленности и иного специального назначения, а также установления зон с особыми условиями использования земель данной категории в отношении земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области;
-устанавливает в порядке, определенном федеральным законодательством, базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов за земли, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области;
-устанавливает категории работников организаций отдельных отраслей экономики, имеющих право на получение служебных наделов, и условия их предоставления;
-определяет специально уполномоченный орган администрации Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области;
-осуществляет иные полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерации или органов местного самоуправления Ульяновской области.

Статья 5. Полномочия специально уполномоченного органа администрации Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами

Специально уполномоченный орган администрации Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области (далее именуется -уполномоченный орган), в пределах полномочий, установленных администрацией Ульяновской области:

- осуществляет от имени Ульяновской области юридические действия по защите имущественных прав и законных интересов Ульяновской области в сфере управления и распоряжения земельными ресурсами;
участвует в разработке и выполнении областных программ по рациональному использованию и мониторингу земель, повышению плодородия почв, охране и учету земельных ресурсов Ульяновской области;
- осуществляет действия, связанные с приватизацией земельных участков, переоформлением прав на земельные участки, выкупом земельных участков для государственных нужд Ульяновской области, и выступает арендодателем земельных участков;
- осуществляет организацию и проведение торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или права их аренды;
заключает договоры купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков;
- контролирует перечисление в областной бюджет средств от продажи и аренды земельных участков, а также от продажи права аренды земельных участков на торгах (аукционах, конкурсах);
- устанавливает порядок принятия и рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц о приобретении прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области;
- принимает в пределах своей компетенции меры по устранению нарушений федерального законодательства и законодательства Ульяновской области в сфере земельных отношений путем предъявления исков в суды и направления материалов в правоохранительные органы для привлечения виновных лиц к ответственности;
- осуществляет иные полномочия, не отнесенные к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации или органов местного самоуправления Ульяновской области.

Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления Ульяновской области в сфере земельных отношений

Органы местного самоуправления Ульяновской области в пределах полномочий, определенных федеральным законодательством и настоящим Законом:

- управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;
переводят земли, находящиеся в муниципальной собственности, из одной категории в другую в порядке, установленном федеральным законодательством, за исключением земель сельскохозяйственного назначения;
- устанавливают и прекращают публичные сервитуты в общественных интересах;
резервируют земельные участки для муниципальных нужд;
- устанавливают порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, если иной порядок не установлен федеральным законодательством;
- устанавливают в порядке, определенном федеральным
законодательством, базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов за земли, находящиеся в муниципальной собственности; .
- обеспечивают выбор и формирование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- устанавливают порядок проведения муниципального земельного контроля и осуществляют его;
- устанавливают правила землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений с учетом требований законодательства Российской Федерации;
- осуществляют иные полномочия, не отнесенные к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации или органов государственной власти Ульяновской области.

Статья 7. Средства массовой информации

Определить специальные средства массовой информации, в которых печатаются объявления (сообщения) о проводимых торгах, о желании гражданина выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, о созыве собрания участников долевой собственности в отношении земель сельскохозяйственного назначения и земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области:

газета "Народная газета";
газета "Ульяновская правда".

Глава 2. Предоставление, резервирование, изъятие земель и переоформление прав на землю

Статья 8. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или муниципальной собственности

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения администрации Ульяновской области или органа местного самоуправления.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (аукционах, конкурсах).

Предоставление земельных участков для строительства в аренду осуществляется на торгах (аукционах, конкурсах), за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. При условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения в средствах массовой информации, определенных настоящим Законом или решением органа местного самоуправления, о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в аренду, допускается передача земельных участков в аренду без проведения торгов (аукционов, конкурсов) в случае, если имеется только одно заявление гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства.

Предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на бесплатное приобретение земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства, производится решением органа местного самоуправления без проведения торгов (аукционов, конкурсов).

Выбор земельных участков и проведение работ по формированию земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, осуществляется уполномоченным органом.

Уполномоченный орган или органы местного самоуправления при проведении конкурсов по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства или права их аренды для этой цели вправе устанавливать следующие требования:
- возмещение убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования, находящихся на земельном участке;
- строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;
- благоустройство территорий общего пользования;
- иные требования.

Указанные требования сохраняются в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу.
Переход права собственности или передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области или муниципальной собственности, оформляется решением администрации Ульяновской области или органа местного самоуправления с последующей государственной регистрацией в учреждении юстиции по регистрации прав.

Права на указанные земельные участки могут быть прекращены в случаях и порядке, установленных федеральным законодательством.

Статья 9. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для выпаса скота и сенокошения

Условия предоставления земельных участков гражданам для выпаса скота и сенокошения из земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или муниципальной собственности, устанавливаются федеральным законодательством и настоящим Законом.

Земельные участки для выпаса скота и сенокошения предоставляются гражданам в краткосрочную аренду (до трех лет) без права выкупа.
Земельные участки для указанных целей предоставляются из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных вблизи населенных пунктов.

Статья 10. Выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений

При продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений устанавливается следующая цена таких земельных участков:
- в городе Ульяновске - в размере двенадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
- в других городах и поселениях области, а также за пределами черты поселений - в размере семикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

При продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, утвержденный Правительством Российской Федерации, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения.

Статья 11. Нормы предоставления земельных участков гражданам

Установить предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной собственности Ульяновской области или муниципальной собственности земель, для ведения:
садоводства - от 0,06 до 0,12 га;
огородничества - от 0,06 до 0,15 га;
дачного строительства - от 0,06 до 0,10га;
животноводства - от 1 до 5 га.

Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, для ведения:
садоводства - 0, 06га;
огородничества- 0, 06 га;
дачного строительства - 0, 06 га.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (в том числе и бесплатно) из земель, находящихся в муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Действие настоящей статьи не распространяется на предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность, в том числе и бесплатно, из земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или муниципальной собственности, установленные федеральным
законодательством отдельным категориям граждан.
Право бесплатного приобретения земельного участка предоставляется гражданам однократно.

Статья 12. Резервирование земель

Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд может осуществляться администрацией Ульяновской области или органами местного самоуправления в Ульяновской области на основании утвержденной градостроительной и землеустроительной документации.

В решении о резервировании земель должны быть указаны цели и сроки резервирования земельных участков, общая площадь и категории земель. В случае резервирования ранее предоставленных земельных участков указываются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, обладатели сервитутов.

При резервировании земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и свободных от прав граждан и юридических лиц, указанные земельные участки могут быть предоставлены в аренду на срок, не превышающий срок резервирования, для размещения временных объектов или целей, не связанных со строительством, в соответствии с категорией и разрешенным использованием земельных участков.

Статья 13. Изъятие земельных участков для государственных нужд Ульяновской области и муниципальных нужд

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд Ульяновской области и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд Ульяновской области или муниципальных нужд осуществляется с соблюдением ограничений, установленных Земельным кодексом Российской Федерации для отдельных категорий земель.

Изъятие земельных участков для государственных нужд Ульяновской области осуществляется на основании решения администрации Ульяновской области, для муниципальных нужд - на основании решения органов местного самоуправления.

В решении об изъятии земельных участков для государственных нужд Ульяновской области и муниципальных нужд должны быть указаны цели изъятия земельных участков, общая площадь, категории земельных участков, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, обладатели сервитутов и иные сведения, определенные федеральным законодательством.
Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Глава III. Особенности предоставления, изъятия и оборота земель сельскохозяйственного назначения

Статья 14. Использование и охрана земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения используются исключительно в соответствии с целевым назначением для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с производством сельскохозяйственной продукции.

Основу охраны земель сельскохозяйственного назначения составляет система правовых, организационных, экономических и других мероприятий, направленных на охрану и рациональное использование земель, сохранение и повышение плодородия почв, недопущение необоснованного изъятия земель из сельскохозяйственного оборота, защиту земель от вредных воздействий, а также на восстановление продуктивности земель.

Статья 15. Сохранение площадей особо ценных сельскохозяйственных угодий

Земельные участки из состава особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых превышает среднерайонную кадастровую стоимость сельскохозяйственных угодий более чем на 60 процентов, подлежат включению в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

Сокращение площадей орошаемых и осушенных земель, пашни, земель, занятых многолетними насаждениями, и перевод их в менее ценные сельскохозяйственные угодья, за исключением земель, находящихся в федеральной собственности, производится в исключительных случаях по решению администрации Ульяновской области.

Статья 16. Фонд перераспределения земель Ульяновской области

В составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель Ульяновской области, который находится в государственной собственности Ульяновской области и используется в целях сельскохозяйственного производства.
Фонд перераспределения земель Ульяновской области формируется и используется в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации.

Статья 17. Регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Ульяновской области.

Приватизация (предоставление в собственность) земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на территории Ульяновской области через 49 лет со дня вступления в силу настоящего Закона.

Приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность физическими и юридическими лицами, осуществляется в порядке, установленном федеральным законодательством.

Статья 18. Минимальные размеры земельных участков, формируемых из земель сельскохозяйственного назначения

Установить минимальный размер земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей сельскохозяйственного производства, в том числе для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 150 га.

При формировании земельного участка должно быть обеспечено соблюдение требований законодательства Российской Федерации о землеустройстве.

Минимальный размер земельного участка, установленный настоящей статьей, не применяется к земельным участкам:
- площадь которых меньше установленных минимальных размеров и ограниченным со всех сторон другими категориями земель;
- сформированным из земель фонда перераспределения земель Ульяновской области или в счет земельных долей до вступления в силу настоящего Закона;
- формируемым для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, основной деятельностью которого является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимального размера.

Статья 19. Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Максимальный размер общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного административно-территориального образования Ульяновской области и могут находиться одновременно в собственности гражданина, его супруга и близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер, дедушки, бабушки и внуков), а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его супруг и близкие родственники (родители, дети, братья, сестры, дедушка, бабушка и внуки) имеют право распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли, паевые взносы), составляющие уставные (складочные) капиталы, паевые фонды данных юридических лиц, устанавливается в размере 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования Ульяновской области на момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

Статья 20. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

В случаях, если в собственности физического или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статей 3 и 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статей 18 и 19 настоящего Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником в порядке, установленном федеральным законодательством.

Статья 21. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения могут быть прекращены принудительно по основаниям и в порядке, установленными федеральным законодательством.

Исковое заявление в суд о принудительном прекращении прав собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения оформляется:
- в случае ненадлежащего использования собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, повлекшем за собой причинение вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, - органами местного самоуправления;
- в других случаях - уполномоченным органом.

После вступления решения суда об изъятии земельного участка и признании права собственности Ульяновской области в законную силу данный земельный участок поступает в фонд перераспределения земель Ульяновской области.

Статья 22. Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Купля-продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке и на условиях, установленных федеральным законодательством.
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения администрация Ульяновской области имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме администрацию Ульяновской области о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора.
В случае, если администрация Ульяновской области откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в администрацию Ульяновской области.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности администрация Ульяновской области имеет право требовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя.

Статья 23. Совершение сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или распорядиться ею иным образом в порядке, установленном федеральным законодательством.

Участник долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных настоящим Законом, о намерении продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу.

Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме или опубликования указанного сообщения откажутся от покупки доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или не заявят о намерении приобрести ее, продавец обязан известить в письменной форме администрацию Ульяновской области о намерении продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с указанием цены и других существенных условий договора.

В случае, если администрация Ульяновской области откажется от покупки доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения либо не уведомит продавца о намерении приобрести ее в течение месяца со дня получения извещения в письменной форме, продавец вправе в течение года продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

Для продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение в письменной форме.

Статья 24. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных настоящим Законом, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, установленных федеральным законодательством.

Если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения, указанного в абзаце первом настоящей статьи, не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации, установленных статьей 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", считается согласованным.

Возражения от участников долевой собственности по вопросам местоположения земельного участка и размерам компенсации направляются заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручаются под расписку участнику долевой собственности, требующему выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

В случае отсутствия согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации рассматриваются в суде.

Статья 25. Порядок признания права собственности Ульяновской области на неиспользуемую часть земельного участка, находящегося в долевой собственности

Неиспользуемая в течение двух лет часть находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на основании материалов органов, осуществляющих контроль за использованием и охраной земель, может быть выделена в самостоятельный земельный участок органом местного самоуправления Ульяновской области, на территории которого он находится, по правилам, установленным федеральным законодательством.

Уполномоченный орган направляет в суд иск:
о признании права собственности Ульяновской области на указанный в абзаце 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если участник или участники долевой собственности неизвестны;
о прекращении права собственности участника или участников долевой собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и признании права собственности Ульяновской области на указанный в абзаце 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если участник или участники долевой собственности известны.
После вступления решения суда о признании права собственности Ульяновской области в законную силу данный земельный участок поступает в фонд перераспределения земель Ульяновской области.

Статья 26. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области или муниципальной собственности, могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с федеральным законодательством.
Арендованные земельные участки могут быть переданы арендатором в субаренду на условиях и в порядке, предусмотренных федеральным законодательством и договором аренды земельного участка.

Передача в аренду изъятых из оборота земельных участков не допускается, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Передача земель сельскохозяйственного, назначения в аренду и субаренду не влечет изменения их разрешенного использования.
Аренда земельных участков прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

Глава IV. Особенности правового режима земель особо охраняемых территорий

Статья 27. Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых природных территорий областного значения

В целях создания новых и расширения существующих земель особо охраняемых природных территорий администрация Ульяновской области принимает решение о резервировании земель, которые предполагается объявить землями особо охраняемых природный территорий, с последующим изъятием таких земель, в том числе путем выкупа, и об ограничении на них хозяйственной деятельности.

Отнесение земель к землям особо охраняемых природных территорий областного значения осуществляется в соответствии с решением администрации Ульяновской области, в котором указываются категории земельных участков, переводимых в категорию земель особо охраняемых природных территорий, и их особый правовой режим. К решению прилагается перечень земельных участков, включаемых в состав земель особо охраняемых природных территорий, с приложением планово-картографического материала с нанесенными границами земельных участков и указанием собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков и обладателей сервитутов. Установление на местности границ земель особо охраняемых природных территорий областного значения осуществляется на основании указанного решения.

На землях особо охраняемых природных территорий областного значения запрещается:
предоставление земельных участков для ведения садоводства;
строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с функционированием особо охраняемых природных территорий;
движение и стоянка механических транспортных средств, не связанные с функционированием особо охраняемых природных территорий, прогон скота вне автомобильных дорог;
иные виды деятельности, запрещенные федеральными законами и законами Ульяновской области.

На специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования в составе земель особо охраняемых природных территорий допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

В пределах земель особо охраняемых природных территорий изъятие земельных участков или иное прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.

Статья 28. Порядок отнесения земель к землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов областного и местного значений

Отнесение земель к землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов областного и местного значений осуществляется в соответствии с решением администрации Ульяновской области на основании специальных курортологических, гидрогеологических и других исследований. Решение об отнесении земель к землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов должно содержать описание границ и режима округов санитарной охраны.

Изменение границ округов санитарной охраны и уменьшение площадей земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов не допускается, за исключением случаев невозможности дальнейшего использования территорий для лечения и отдыха граждан в результате стихийных бедствий и иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер.

Глава V. Заключительные и переходные положения

Статья 29. Полномочия администрации Ульяновской области, специально уполномоченного органа администрации Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами и органов местного самоуправления Ульяновской области в области земельных отношений до разграничения государственной собственности на землю

Полномочия администрации Ульяновской области, специально уполномоченного органа и органов местного самоуправления Ульяновской области в области земельных отношений до разграничения государственной собственности на землю осуществляются в порядке, установленном федеральным законодательством.

Статья 30. Приведение нормативных правовых актов Ульяновской области и правовых актов органов местного самоуправления в соответствие с настоящим Законом

Исполнительным органам государственной власти Ульяновской области и органам местного самоуправления Ульяновской области в шестимесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Законом и принять нормативные правовые акты, обеспечивающие его реализацию.

Исполняющий обязаности Главы администрации Ульяновской области М И. Шканов
г. Ульяновск. 17 ноября 2003 года N059-3O