Постановление Правительства Ульяновской области №258-П от 09.06.2011

Об утверждении Порядка конкурсного отбора субъектов малого предпринимательства для заключения договора аренды нежилых помещений областного государственного учреждения «Ульяновский областной бизнес-инкубатор» и договора на оказание услуг областного государственного учреждения «Ульяновский областной бизнес-инкубатор»

В целях реализации мероприятий областной целевой программы «Развитие малого и среднего предпринимательства в Ульяновской области на 2011-2015 годы», утверждённой постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2010 № 42/389-П «Об утверждении областной целевой программы «Развитие малого и среднего предпринимательства в Ульяновской области» на 2011-2015 годы» Правительство Ульяновской области постановляет:

1.  Утвердить прилагаемый Порядок конкурсного отбора субъектов малого предпринимательства для заключения договора аренды помещений областного государственного учреждения «Ульяновский областной бизнес-инкубатор» и договора на оказание услуг областного государственного учреждения «Ульяновский областной бизнес-инкубатор».

2.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Председателя Правительства Ульяновской области Дейкун Т.А. 

 

Исполняющий обязанности
Губернатора – Председателя
Правительства области                                                                                    
А.И.Якунин


УТВЕРЖДЁН

постановлением Правительства
 Ульяновской области

 

 

 

ПОРЯДОК

конкурсного отбора субъектов малого предпринимательства
для заключения договора аренды нежилых помещений областного государственного учреждения «Ульяновский областной бизнес-инкубатор» и договора на оказание услуг областного государственного учреждения   «Ульяновский областной бизнес-инкубатор»

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий Порядок определяет механизм и условия организации и проведения конкурсного отбора субъектов малого предпринимательства на право заключения договора аренды нежилых помещений, являющихся государственной собственностью Ульяновской области и находящихся на праве оперативного управления у областного государственного учреждения «Ульяновский областной бизнес-инкубатор» (далее – имущественный объект), и оказания субъектам малого предпринимательства Ульяновской области услуг бизнес-инкубирования (далее – конкурсный отбор) в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 16.02.2010 № 59 «О мерах по реализации в 2010 году мероприятий по государственной поддержке малого и среднего предпринимательства», приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса», Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Предметом конкурсного отбора является право на заключение договора аренды имущественного объекта (далее – договор аренды) и договора на оказание услуг бизнес-инкубирования.

1.2. Основанием для предоставления имущественного объекта в аренду субъектам малого предпринимательства являются результаты конкурсного отбора.

1.3. Право аренды имущественного объекта на льготных условиях предусматривает установление ставок арендной платы для субъекта малого предпринимательства (далее – арендатор) по договору аренды в размерах, установленных отчётом об оценке рыночной стоимости арендной платы за
1 кв. м имущественного объекта с применением льготных коэффициентов, указанных в приложении № 4 к Порядку. Арендная плата для арендаторов имущественного объекта определяется исходя из фактически занимаемой площади. Площадь имущественного объекта, предоставленного в аренду одному арендатору, не должна превышать 15 процентов от площади имущественного объекта, предназначенной для размещения арендаторов.

1.4. Договор аренды с арендатором заключается на срок, указанный в конкурсных документах и обоснованный в бизнес-плане. Максимальный срок предоставления имущественного объекта в аренду не должен превышать трёх лет.

1.5. Проводимый в соответствии с настоящим Порядком конкурсный отбор является открытым по составу участников.

1.6. Конкурсный отбор проводится по мере высвобождения помещений имущественного объекта, предназначенных для размещения арендаторов. Конкурсный отбор проводится не чаще одного раза в месяц и не реже одного раза в квартал, по мере поступления заявок от субъектов малого предпринимательства.

1.7. Организатором конкурсного отбора является областное государственное учреждение «Ульяновский областной бизнес-инкубатор».

1.8. Организатор конкурсного отбора осуществляет функции по проведению конкурсов, определению цены договора, предмета и существенных условий договора, утверждению проекта договора аренды, конкурсной документации, подписывает договор аренды.

 

2. Порядок рассмотрения заявок

и принятия решения о результатах конкурсного отбора

 

2.1. Для проведения конкурсного отбора создаётся конкурсная комиссия по проведению конкурсного отбора субъектов малого предпринимательства для заключения договора аренды имущественного объекта и договора на оказание услуг бизнес-инкубирования (далее – Конкурсная комиссия). Организатор конкурсного отбора до опубликования извещения о проведении конкурсного отбора принимает решение о создании Конкурсной комиссии, определяет её состав и порядок работы, назначает председателя Конкурсной комиссии.

2.2. Число членов Конкурсной комиссии должно быть не менее пяти человек. В состав Конкурсной комиссии входят представители Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Министерства экономики Ульяновской области, некоммерческих организаций и объединений предпринимателей Ульяновской области.

2.3. Членами Конкурсной комиссии не могут быть физические лица, лично заинтересованные в результатах конкурсного отбора (в том числе физические лица, подавшие заявки на участие в конкурсном отборе (далее – заявка) либо состоящие в штате организаций, подавших заявки), либо физические лица, на которых способны оказывать влияние участники конкурсного отбора, подавшие заявки (в том числе физические лица, являющиеся участниками (акционерами) организаций, подавших заявки, членами их органов управления, кредиторами участников конкурсного отбора). В случае выявления в составе Конкурсной комиссии указанных лиц организатор конкурсного отбора, принявший решение о создании Конкурсной комиссии, обязан незамедлительно заменить их иными физическими лицами.

2.4. Замена члена Конкурсной комиссии допускается только по решению организатора конкурсного отбора.

2.5. Конкурсная комиссия осуществляет следующие функции:

вскрытие конвертов с заявками;

ведение протокола вскрытия конвертов с заявками;

определение участников конкурсного отбора;

рассмотрение, оценка и сопоставление заявок;

ведение протокола рассмотрения заявок, протокола оценки и сопоставления заявок;

определение победителя конкурсного отбора;

ведение протокола об отказе от заключения договора аренды имущественного объекта.

2.6. Конкурсная комиссия правомочна осуществлять функции, предусмотренные пунктом 2.5 настоящего раздела, если на заседании Конкурсной комиссии присутствует не менее пятидесяти процентов общего числа её членов. Члены Конкурсной комиссии должны быть уведомлены о месте, дате и времени проведения заседания Конкурсной комиссии. Члены Конкурсной комиссии лично участвуют в заседаниях и подписывают протоколы заседаний Конкурсной комиссии. Решения Конкурсной комиссии принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов Конкурсной комиссии, присутствующих на заседании. Каждый член Конкурсной комиссии имеет один голос. Решение считается принятым, если за него проголосовало больше половины присутствующих на заседании членов Конкурсной комиссии. В случае равенства голосов председатель Конкурсной комиссии имеет право решающего голоса.

 

3. Условия допуска к участию в конкурсном отборе, требования к участникам конкурсного отбора

 

3.1. В конкурсном отборе могут принимать участие юридические лица, внесённые в Единый государственный реестр юридических лиц – потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесённые в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее – индивидуальные предприниматели), крестьянские (фермерские) хозяйства, отнесённые к категории субъектов малого предпринимательства в соответствии со статьёй 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), претендующие на заключение договора аренды и подавшие заявку на участие в конкурсном отборе (далее – заявители).

3.2. Не допускается размещение в имущественном объекте арендаторов, осуществляющих следующие виды деятельности, указанные в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей):

финансовые, страховые услуги;

розничная/оптовая торговля;

строительство, включая ремонтно-строительные работы;

услуги адвокатов, нотариат;

бытовые услуги, ремонт бытовых предметов;

медицинские услуги;

общественное питание;

операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

добыча и реализация полезных ископаемых;

игорный бизнес.

3.3. Срок деятельности заявителя с момента государственной регистрации до момента подачи заявки не должен превышать одного календарного года.

3.4. Вид деятельности заявителя должен соответствовать специализации областного государственного учреждения «Ульяновский областной бизнес-инкубатор» (административные и офисные помещения).

3.5. Заявителем на конкурсный отбор должен быть представлен бизнес-план, подтверждающий целесообразность размещения заявителя в имущественном объекте.

3.6. Заявитель не допускается Конкурсной комиссией к участию в конкурсном отборе в случаях:

1) непредставления документов, предусмотренных настоящим Порядком, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствия требованиям, указанным в настоящем Порядке;

3) несоответствия заявки требованиям конкурсной документации;

4) наличия решения о ликвидации заявителя – юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

5) наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки;

6) наличия заключённого с заявителем в рамках оказания государственной имущественной поддержки договора аренды, срок действия которого не истёк.

3.7. Заявители, допущенные к участию в конкурсном отборе, признаются участниками конкурсного отбора (далее – участник конкурсного отбора). Отказ в допуске к участию в конкурсном отборе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 3.6 настоящего раздела, не допускается.

3.8. Конкурсная комиссия вправе запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия заявителя требованиям, указанным в пунктах 3.1-3.3, 3.6 настоящего раздела, у органов государственной власти Ульяновской области в соответствии с их компетенцией и иных органов и организаций, за исключением самих заявителей.

3.9. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем в соответствии с требованиями настоящего Порядка, Конкурсная комиссия обязана отстранить такого заявителя от участия в конкурсном отборе на любом этапе его проведения.

3.10. Не допускается взимание с заявителей платы за участие в конкурсном отборе.

3.11. Внесение задатка для участия в конкурсном отборе не устанавливается.

 

4. Информационное обеспечение конкурсного отбора

 

4.1. Информация о проведении конкурсного отбора размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов http://www.torgi.gov.ru/ (далее – официальный сайт торгов) без взимания платы. При этом к информации о проведении конкурсного отбора относится предусмотренная настоящим Порядком информация и полученные в результате принятия решения о проведении конкурсного отбора и в ходе конкурсного отбора сведения, в том числе сведения, содержащиеся в извещении о проведении конкурсного отбора, извещении об отказе от проведения конкурсного отбора, конкурсной документации, изменениях, вносимых в такие извещения и такую документацию, разъяснениях такой документации, протоколах, составляемых в ходе конкурсного отбора.

4.2. Информация о проведении конкурсного отбора, размещённая на официальном сайте торгов, доступна для ознакомления без взимания платы. Размещение информации о проведении конкурсного отбора на официальном сайте торгов в соответствии с настоящим Порядком  является публичной офертой, предусмотренной статьёй 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.3. Ознакомиться с конкурсной документацией можно у организатора конкурсного отбора по адресу: г. Ульяновск, ул. Юности, дом 2, строение 3 либо на сайте http://www.sme.ulgov.ru/.

 

5. Извещение о проведении конкурсного отбора

 

5.1. Извещение о проведении конкурсного отбора размещается на официальном сайте торгов организатором конкурсного отбора не менее чем за тридцать рабочих дней до дня вскрытия конвертов с заявками.

5.2. Извещение о проведении конкурсного отбора должно содержать следующие сведения:

1) наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора конкурсного отбора;

2) место расположения, описание и технические характеристики имущественного объекта и основных средств;

3) целевое назначение имущественного объекта, права на которое передаются по договору аренды;

4) цена договора аренды;

5) срок действия договора аренды;

6) срок, место и порядок представления конкурсной документации, электронный адрес сайта в сети Интернет, на котором размещена конкурсная документация;

7) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками, место и дата рассмотрения заявок и подведения итогов конкурсного отбора;

8) срок, в течение которого организатор конкурсного отбора вправе отказаться от проведения конкурсного отбора;

9) указание на то, что участниками конкурсного отбора могут являться только субъекты малого предпринимательства, отнесённые к данной категории в соответствии со статьёй 4 Федерального закона, срок деятельности которых с момента государственной регистрации до момента подачи заявки не превышает одного года, имеющие право на поддержку органами государственной власти в соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Федерального закона;

10) указание на то, что участниками конкурсного отбора не могут быть заявители, осуществляющие следующие основные виды деятельности, указанные в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей):

финансовые, страховые услуги;

розничная/оптовая торговля;

строительство, включая ремонтно-строительные работы;

услуги адвокатов, нотариат;

бытовые услуги, ремонт бытовых предметов;

медицинские услуги;

общественное питание;

операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

добыча и реализация полезных ископаемых;

игорный бизнес.

5.3. Организатор конкурсного отбора вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении конкурсного отбора не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором конкурсного отбора на официальном сайте торгов. При этом срок подачи заявок должен быть продлён таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесённых изменений в извещение о проведении конкурсного отбора до даты окончания подачи заявок он составлял не менее двадцати дней.

5.4. Организатор конкурсного отбора вправе отказаться от проведения конкурсного отбора не позднее чем за тридцать дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсном отборе. Извещение об отказе от проведения конкурсного отбора размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения конкурсного отбора. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурсного отбора вскрывает (в случае, если на конверте не указаны почтовый адрес (для юридического лица) или сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя) заявителя) конверты с заявками и направляет соответствующие уведомления всем заявителям.

 

6. Конкурсная документация

 

6.1. Конкурсная документация разрабатывается и утверждается организатором конкурсного отбора.

6.2. Конкурсная документация должна содержать требования к техническому состоянию имущественного объекта, которым этот имущественный объект должен соответствовать на момент окончания срока договора аренды.

6.3. При разработке конкурсной документации запрещается включение в состав одного лота технологически и функционально не связанного государственного имущества.

6.4. Указываемый в конкурсной документации срок, на который заключаются договоры аренды, не должен превышать трёх лет.

6.5. Конкурсная документация, помимо информации и сведений, содержащихся в извещении о проведении конкурсного отбора, должна содержать:

1) в соответствии с пунктами 9.1-9.6 раздела 9 настоящего Порядка требования к содержанию, форме и составу заявки и инструкцию по её заполнению;

2) форму, сроки и порядок оплаты по договору аренды;

3) порядок, место, дату начала, дату и время окончания срока подачи заявок. При этом датой начала срока подачи заявок является день, следующий за днём размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурсного отбора. Дата и время окончания срока подачи заявок устанавливается в соответствии с пунктом 9.7 раздела 9 настоящего Порядка;

4) условия доступа к участию в конкурсном отборе;

5) требования к участникам конкурсного отбора, установленные разделом 3 настоящего Порядка;

6) порядок и срок отзыва заявок, порядок внесения изменений в такие заявки. При этом срок отзыва заявок устанавливается в соответствии с пунктом 9.9 раздела 9 настоящего Порядка;

7) формы, порядок, даты начала и окончания срока представления заявителям разъяснений положений конкурсной документации в соответствии с пунктами 8.1-8.2 раздела 8 настоящего Порядка;

8) место, порядок, дату и время вскрытия конвертов с заявками;

9) критерии оценки заявок, установленные в соответствии с пунктом 12.3 раздела 12 настоящего Порядка;

10) порядок оценки и сопоставления заявок, установленный в соответствии с разделом 12 настоящего Порядка;

11) срок с даты подписания протокола оценки и сопоставления заявок, в течение которого победитель конкурсного отбора должен подписать проект договора аренды;

12) дату, время, график проведения осмотра имущественного объекта. Осмотр обеспечивает организатор конкурсного отбора без взимания платы. Проведение такого осмотра осуществляется не реже чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурсного отбора на официальном сайте торгов, но не позднее чем за два рабочих дня до даты вскрытия конвертов с заявками;

13) указание на то, что при заключении и исполнении договора аренды изменение условий договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается;

14) указание на то, что условия конкурсного отбора, порядок и условия заключения договора аренды с участником конкурсного отбора являются условиями публичной оферты, а подача заявки является акцептом такой оферты.

6.6. К конкурсной документации должен быть приложен проект договора аренды (в случае проведения конкурсного отбора по нескольким лотам – проект договора аренды в отношении каждого лота), который является неотъемлемой частью конкурсной документации.

6.7. Сведения, содержащиеся в конкурсной документации, должны соответствовать сведениям, указанным в извещении о проведении конкурсного отбора.

 

7. Порядок предоставления конкурсной документации

 

7.1. При проведении конкурсного отбора организатор конкурсного отбора обеспечивает размещение конкурсной документации на официальном сайте торгов в срок, предусмотренный пунктом 5.1 раздела 5 настоящего Порядка, одновременно с размещением извещения о проведении конкурсного отбора. Конкурсная документация должна быть доступна для ознакомления без взимания платы.

7.2. После размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурсного отбора организатор конкурсного отбора на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления представляет такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурсного отбора. При этом конкурсная документация может быть представлена в письменной форме, в форме электронного документа на электронном носителе, предоставленном заинтересованным лицом, посредством почтовой связи. Представление конкурсной документации осуществляется без взимания платы.

7.3. Представление конкурсной документации до размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурсного отбора не допускается.

7.4. Конкурсная документация, размещённая на официальном сайте торгов, должна соответствовать конкурсной документации, предоставляемой в порядке, установленном пунктом 7.2 настоящего раздела.

 

8. Разъяснение положений конкурсной документации и внесение в неё изменений

 

8.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору конкурсного отбора запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор конкурсного отбора обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснение положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсном отборе.

8.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором конкурсного отбора на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно искажать её суть.

8.3. Организатор конкурсного отбора по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в конкурсную документацию не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсном отборе. Изменение предмета конкурсного отбора не допускается. В течение одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурсного отбора в порядке, установленном для размещения извещения о проведении конкурсного отбора в соответствии с пунктом 5.3 раздела 5 настоящего Порядка, и в течение двух рабочих дней направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была представлена конкурсная документация. При этом срок подачи заявок должен быть продлён таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесённых изменений в конкурсную документацию до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсном отборе он составлял не менее двадцати дней.

 

9. Порядок подачи заявок на участие в конкурсном отборе

 

9.1. Заявка подаётся в срок, установленный конкурсной документацией, по форме в соответствии с приложением № 1 к настоящему Порядку. Подача заявки является акцептом оферты в соответствии со статьёй 438 Гражданского кодекса Российской Федерации

9.2. Заявка подаётся в письменной форме в запечатанном конверте. При этом на конверте указывается наименование предмета конкурсного отбора (лота), в отношении которого подаётся заявка. Указание на конверте фирменного наименования, почтового адреса (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества, сведений о месте жительства (для индивидуальных предпринимателей) не является обязательным.

9.3. Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в конкурсном отборе в отношении каждого предмета конкурсного отбора (лота) при условии, что совокупная площадь имущественного объекта, на предоставление в аренду которого претендует заявитель, не превышает пятнадцати процентов от площади имущественного объекта, предназначенной для размещения арендаторов.

9.4. Заявитель самостоятельно несёт все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки.

9.5. Заявка должна содержать сведения о заявителе, подавшем заявку, с приложением сведений и документов:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для индивидуальных предпринимателей), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурсного отбора выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей);

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя – юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее – руководитель). В случае, если от имени заявителя действует иное лицо, заявка должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в конкурсном отборе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя – юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

е) бизнес-план, который должен содержать:

описание преимуществ товара или услуги по сравнению с существующими аналогами (конкурентами);

маркетинговую, операционную и финансовую стратегии развития субъекта малого предпринимательства;

прогнозируемые изменения финансовых результатов и количества рабочих мест субъекта малого предпринимательства (далее – точки роста);

срок окупаемости проекта;

сведения о средней численности работников, выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учёта налога на добавленную стоимость или балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) для оценки заявителя на соответствие условиям отнесения к категории субъектов малого предпринимательства, установленным статьёй 4 Федерального закона.

Бизнес-план должен быть разработан не менее чем на три года. Бизнес-план предоставляется как на бумажном, так и на электронном носителе. Наименование бизнес-плана должно соответствовать основному виду деятельности субъекта малого предпринимательства, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

9.6. Не допускается требовать от заявителей иных документов и сведений, за исключением перечисленных в пункте 9.5 настоящего раздела. Не допускается требовать от заявителя предоставления оригиналов документов.

9.7. Приём заявок прекращается в день вскрытия конвертов с заявками.

9.8. Заявители, организатор конкурсного отбора, Конкурсная комиссия обязаны обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в заявках, до вскрытия конвертов с заявками. Лица, осуществляющие хранение конвертов с заявками, не вправе допускать повреждение таких конвертов и заявок до момента их вскрытия в соответствии с разделом 10 настоящего Порядка.

9.9. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку в любое время до момента вскрытия Конкурсной комиссией конвертов с заявками.

9.10. Каждый конверт с заявкой, поступивший в срок, указанный в конкурсной документации, регистрируется организатором конкурсного отбора. При этом отказ в приёме и регистрации конверта с заявкой, на котором не указаны сведения о заявителе, подавшем такой конверт, а также требование о представлении таких сведений, в том числе в форме документов, подтверждающих полномочия лица, подавшего конверт с заявкой, на осуществление таких действий от имени заявителя, не допускается. По требованию заявителя организатор конкурсного отбора выдаёт расписку в получении конверта с заявкой с указанием даты и времени его получения.

9.11. В случае, если по окончании срока подачи заявок подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, конкурсный отбор признаётся несостоявшимся. В случае, если конкурсной документацией предусмотрено два лота и более, конкурсный отбор признаётся несостоявшимся только в отношении тех лотов, на участие в которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.

9.12. Представленные организатору конкурсного отбора заявки возврату не подлежат, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 10.3, 10.9 раздела 10 настоящего Порядка.

 

10. Порядок вскрытия конвертов с заявками

на участие в конкурсном отборе

 

10.1. Конкурсной комиссией публично в день, время и в месте, указанные в извещении о проведении конкурсного отбора, вскрываются конверты с заявками.

10.2. В день вскрытия конвертов с заявками непосредственно перед их вскрытием (в случае проведения конкурсного отбора по нескольким лотам – перед вскрытием конвертов с заявками в отношении каждого лота), но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурсного отбора, Конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии конвертов с заявками, о возможности подать заявки на участие в конкурсном отборе, изменить или отозвать поданные заявки до вскрытия конвертов с заявками.

10.3. Конкурсной комиссией осуществляется вскрытие конвертов с заявками, которые поступили организатору конкурсного отбора до момента вскрытия конвертов с заявками. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки этим заявителем не отозваны, все заявки такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются заявителю.

10.4. Заявители или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками.

10.5. При вскрытии конвертов с заявками объявляются и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками:

1) наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуальных предпринимателей) и почтовый адрес каждого заявителя, конверт с заявкой которого вскрывается;

2) наличие сведений и документов, предусмотренных конкурсной документацией. В случае, если по окончании срока подачи заявок подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в протокол вскрытия конвертов с заявками вносится информация о признании конкурсного отбора несостоявшимся.

10.6. В процессе вскрытия конвертов с заявками информация о заявителях, о наличии документов и сведений, предусмотренных конкурсной документацией, может сразу размещаться на официальном сайте торгов.

10.7. Протокол вскрытия конвертов с заявками ведётся Конкурсной комиссией, подписывается всеми присутствующими членами Конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия конвертов и размещается организатором конкурсного отбора на официальном сайте торгов в течение дня, следующего за днём его подписания.

10.8. Конкурсная комиссия обязана осуществлять аудио- или видеозапись вскрытия конвертов с заявками. Любой заявитель, присутствующий при вскрытии конвертов с заявками, вправе осуществлять аудио- и (или) видеозапись процесса вскрытия конвертов с заявками.

10.9. Конверты с заявками, полученные после окончания срока подачи заявок, вскрываются (в случае, если на конверте не указаны почтовый адрес (для юридического лица) или сведения о месте жительства (для индивидуальных предпринимателей) заявителя), и в тот же день такие конверты и такие заявки возвращаются заявителям.

 

11. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсном отборе

 

11.1. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на предмет соответствия требованиям, установленным конкурсной документацией, и соответствия заявителей требованиям, установленным разделом 3 настоящего Порядка.

11.2. Срок рассмотрения заявок не может превышать двадцати дней с даты вскрытия конвертов с заявками.

11.3. На основании результатов рассмотрения заявок Конкурсной комиссией принимается решение о допуске заявителя к участию в конкурсном отборе и о признании заявителя участником конкурсного отбора или об отказе в допуске заявителя к участию в конкурсном отборе в порядке и по основаниям, предусмотренными пунктами 3.6, 3.9 раздела 3 настоящего Порядка, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок ведётся Конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами Конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Протокол рассмотрение заявок должен содержать сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в конкурсном отборе и о признании его участником конкурсного отбора или об отказе в допуске заявителя к участию в конкурном отборе с обоснованием такого решения и с указанием критериев, предусмотренных настоящим Порядком, которым не соответствует заявитель, положений конкурсной документации, которым не соответствует его заявка, положений заявки, не соответствующих требованиям конкурсной документации. Протокол рассмотрения заявок в день окончания рассмотрения заявок размещается организатором конкурсного отбора на официальном сайте торгов. Заявителям направляются уведомления о принятых Конкурсной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днём подписания указанного протокола рассмотрения заявок.

11.4. В случае, если принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсном отборе всех заявителей или о допуске к участию в конкурсном отборе и признании участником конкурсного отбора только одного заявителя, конкурсный отбор признаётся несостоявшимся. В случае, если в конкурсной документации предусмотрено два лота и более, конкурсный отбор признаётся несостоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей или решение о допуске к участию в котором и признании участником конкурсного отбора принято относительно только одного заявителя.

 

12. Оценка и сопоставление заявок

 

12.1. Конкурсная комиссия осуществляет оценку и сопоставление заявок, поданных заявителями, признанными участниками конкурсного отбора. Срок оценки и сопоставления заявок не может превышать десяти дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

12.2. Оценка и сопоставление заявок осуществляются в целях выявления лучших бизнес-планов, содержащихся в заявках.

12.3. Оценка и сопоставление заявок осуществляются по следующим критериям:

а) качество описания преимуществ товара или услуги по сравнению с существующими аналогами (конкурентами);

б) качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегий развития субъекта малого предпринимательства;

в) точки роста;

г) срок окупаемости проекта.

При этом коэффициент, учитывающий значимость каждого из данных критериев конкурса, составляет 0,25 (далее – коэффициент значимости).

12.4. Не допускается использование иных, за исключением предусмотренных пунктом 12.3 настоящего раздела, критериев оценки заявок.

12.5. Оценка заявок в соответствии с критериями конкурсного отбора, предусмотренными подпунктами «а» и «б» пункта 12.3 настоящего раздела, осуществляется в следующем порядке:

1) каждому бизнес-плану присваиваются баллы – от одного до пяти;

2) величина, рассчитываемая в соответствии с такими критериями в отношении каждой заявки, определяется путём умножения коэффициента значимости такого критерия на отношение количества баллов, присвоенных данной заявке, к пяти баллам.

12.6. Для критериев конкурсного отбора, предусмотренных подпунктами «в» и «г» пункта 12.3 настоящего раздела, в конкурсной документации устанавливается начальное условие в виде числа.

12.7. Для критерия конкурсного отбора, предусмотренного подпунктом «в» пункта 12.3 настоящего раздела, устанавливается увеличение начального значения критерия конкурсного отбора в заявке.

12.8. Для критерия конкурсного отбора, предусмотренного подпунктом «г» пункта 12.3 настоящего раздела, устанавливается уменьшение начального значения критерия конкурсного отбора в заявке.

12.9. Оценка заявок по критериям, предусмотренным подпунктами «в» и «г» пункта 12.3  настоящего раздела, осуществляется в следующем порядке:

1) для критерия, предусмотренного подпунктом «в» пункта 12.3 настоящего раздела, величина, рассчитываемая по содержащемуся в заявке условию и такому критерию, определяется путём умножения коэффициента значимости на отношение разности значения содержащегося в заявке условия и наименьшего из значений содержащихся во всех заявках условий к разности наибольшего из значений содержащихся во всех заявках на участие в конкурсном отборе условий и наименьшего из значений содержащихся во всех заявках условий;

2) для критерия, предусмотренного подпунктом «г» пункта 12.3 настоящего раздела, величина, рассчитываемая по содержащемуся в заявке условию и такому критерию, определяется путём умножения коэффициента значимости на отношение разности наибольшего из значений содержащихся во всех заявках условий и значения содержащегося в заявке условия к разности наибольшего из значений содержащихся во всех заявках условий и наименьшего из значений содержащихся во всех заявках условий.

12.10. Конкурсная комиссия производит оценку содержащихся в заявках условий путём сравнения результатов суммирования итоговых величин, определённых в соответствии с пунктами 12.5-12.9 настоящего раздела (далее – оценка).

12.11. На основании результатов оценки и сопоставления заявок Конкурсной комиссией присваивается порядковый номер каждой заявке по мере уменьшения значения оценки. Заявке, которая получила наибольшую оценку, присваивается первый номер. В случае, если несколько заявок получили одинаковую оценку, то заявка, которой присваивается меньший порядковый номер, определяется голосованием Конкурсной комиссии исходя из качественных характеристик бизнес-плана.

12.12. Победителем конкурсного отбора признаётся участник конкурсного отбора, заявке которого присвоен первый порядковый номер.

12.13. Конкурсная комиссия ведёт протокол оценки и сопоставления заявок, в котором должны содержаться сведения о месте, дате, времени проведения процедуры оценки и сопоставления заявок, об участниках конкурсного отбора, заявки которых были рассмотрены, о порядке оценки и о сопоставлении заявок, о принятом на основании результатов оценки и сопоставления заявок решении о присвоении заявкам порядковых номеров, а также наименование (для юридических лиц), фамилия, имя, отчество (для индивидуальных предпринимателей) и почтовые адреса участников конкурсного отбора, заявкам которых присвоен первый и второй порядковые номера.

Протокол оценки и сопоставления заявок подписывается всеми присутствующими членами Конкурсной комиссии в течение дня, следующего после дня окончания проведения процедуры оценки и сопоставления заявок. Протокол оценки и сопоставления заявок составляется в трёх экземплярах, один из которых хранится у организатора конкурсного отбора. Организатор конкурсного отбора в течение трёх рабочих дней с даты подписания протокола оценки и сопоставления заявок передаёт победителю конкурсного отбора один экземпляр указанного протокола и проект договора аренды.

12.14. Протокол оценки и сопоставления заявок размещается организатором конкурсного отбора на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола.

12.15. Любой участник конкурсного отбора после размещения протокола оценки и сопоставления заявок вправе направить организатору конкурсного отбора в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов конкурсного отбора. Организатор конкурсного отбора в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан предоставить участнику конкурсного отбора в письменной форме или в форме электронного документа соответствующие разъяснения.

12.16. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурсного отбора, заявки, конкурсная документация, изменения, внесённые в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудио- или видеозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками  хранятся организатором конкурсного отбора не менее трёх лет.

12.17. Обжалование действий Конкурсной комиссии осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке в течение десяти рабочих дней с момента размещения информации о результатах конкурсного отбора на официальном сайте торгов.

12.18. Организатор конкурсного отбора в срок не позднее десяти рабочих дней со дня принятия решения Конкурсной комиссии о победителях конкурсного отбора направляет им письменные уведомления с указанием срока прибытия для заключения договора аренды. По письменному запросу участников конкурсного отбора, не признанных победителями, организатор конкурсного отбора обязан направить письменный ответ с приложением выписки из протокола об отказе от заключения договора аренды в срок не позднее десяти рабочих дней со дня поступления письменного запроса.

 

 

 

13. Заключение договора аренды

по результатам проведения конкурсного отбора

 

13.1. Заключение договора аренды осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

13.2. В срок, предусмотренный для заключения договора аренды, организатор конкурсного отбора обязан отказаться от заключения договора аренды с победителем конкурсного отбора в случае установления факта:

1) проведения процедуры ликвидации в отношении победителя конкурсного отбора – юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании победителя конкурсного отбора – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) приостановления деятельности победителя конкурсного отбора в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3) предоставления победителем конкурсного отбора заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 9.5 раздела 9 настоящего Порядка.

13.3. В случае принятия организатором конкурсного отбора решения об отказе от заключения договора с победителем конкурсного отбора Конкурсной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 13.2 настоящего раздела и являющихся основанием для отказа от заключения договора аренды, составляется протокол об отказе от заключения договора аренды, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор конкурсного отбора отказывается заключить договор аренды, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора аренды, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.

Протокол об отказе от заключения договора аренды составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора конкурсного отбора и подписывается всеми присутствующими членами Конкурсной комиссии в день его составления.

Протокол об отказе от заключения договора аренды размещается организатором конкурсного отбора на официальном сайте торгов в течение дня, следующего за днём подписания указанного протокола. Организатор конкурсного отбора в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола об отказе от заключения договора аренды передаёт один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор аренды.

13.4. В случае, если победитель конкурсного отбора в срок, предусмотренный конкурсной документацией, не представил организатору конкурсного отбора подписанный договор аренды, переданный ему в соответствии с пунктом 13.3 настоящего раздела, победитель конкурсного отбора признаётся уклонившимся от заключения договора аренды.

13.5. В случае, если победитель конкурсного отбора признан уклонившимся от заключения договора аренды, организатор конкурсного отбора вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя конкурсного отбора заключить договор аренды, а также о возмещении убытков, причинённых в связи с уклонением от заключения договора аренды, либо заключить договор аренды с участником конкурсного отбора, заявке которого присвоен второй порядковый номер. Кроме того, организатор конкурсного отбора обязан заключить договор с участником конкурсного отбора, заявке которого присвоен второй порядковый номер, при отказе от заключения договора аренды с победителем конкурсного отбора в случаях, предусмотренных пунктом 13.2 настоящего раздела.

 Организатор конкурсного отбора в течение трёх рабочих дней с даты подписания протокола оценки и сопоставления заявок передаёт участнику конкурсного отбора, заявке которого присвоен второй порядковый номер, один экземпляр указанного протокола и проект договора аренды. Проект договора аренды подписывается участником конкурсного отбора, заявке которого присвоен второй порядковый номер, в десятидневный срок и представляется организатору конкурсного отбора. При этом заключение договора аренды для участника конкурсного отбора, заявке которого присвоен второй порядковый номер, является обязательным.

В случае, если договор аренды не заключён с победителем конкурсного отбора или с участником конкурсного отбора, заявке которого присвоен второй порядковый номер, конкурсный отбор признаётся несостоявшимся.

13.6. Договор заключается на условиях, указанных в конкурсной документации.

 

14. Последствия признания конкурсного отбора  несостоявшимся

 

14.1. В случае, если конкурсный отбор признан несостоявшимся, организатор конкурсного отбора обязан объявить о проведении нового конкурсного отбора в установленном порядке.

14.2. В случае объявления о проведении нового конкурсного отбора организатор конкурсного отбора вправе изменить условия конкурсного отбора.

 

15. Порядок размещения арендаторов и оказания услуг

бизнес-инкубирования

 

15.1. После подписания договора аренды арендатор обязан принять имущественный объект и подписать акт приёма-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней.

15.2. Областное государственное учреждение «Ульяновский областной бизнес-инкубатор» обеспечивает арендатору оказание следующих основных услуг:

1) осуществление технической эксплуатации арендуемого имущественного объекта;

2) почтово-секретарские услуги;

3) консультационные услуги по вопросам налогообложения, бухгалтерского учёта, кредитования, правовой защиты и развития предприятия, бизнес-планирования, повышения квалификации и обучения;

4) доступ к информационным базам данных;

5) подготовка учредительных документов и регистрация юридических лиц;

6) централизованная бухгалтерия для начинающих предпринимателей;

7) маркетинговые и рекламные услуги;

8) помощь в проведении маркетинговых исследований;

9) помощь в получении кредитов и банковских гарантий;

10) поиск инвесторов и посредничество в контактах с потенциальными деловыми партнёрами;

11) поддержка при решении административных и правовых проблем (составление типовых договоров);

12) приобретение и представление информации по актуальным вопросам (специализированная печатная продукция);

13) повышение образовательного уровня в рамках предпринимательской деятельности;

14) информационно-ресурсное обеспечение процессов внедрения новых технологий;

15) информационно-ресурсное сопровождение действующих и создаваемых новых малых предприятий, деятельность которых направлена на обеспечение условий внедрения экологически безопасных технологических процессов, обеспечение условий для соблюдения установленных нормативов и правил управления окружающей средой;

16) представление потребителям информации о качестве продукции и стабильности его обеспечения в производстве.

Указанные услуги предоставляются на безвозмездной основе на основании договора на оказание услуг бизнес-инкубирования при соблюдении арендатором условий договора аренды.

15.3. Арендаторы, ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом, представляют организатору конкурсного отбора информацию о достижении точек роста бизнес-плана по установленной организатором конкурсного отбора форме. Отчётными периодами признаются первый квартал, полугодие, девять месяцев календарного года, год. Корректировка арендаторами бизнес-планов допускается не чаще чем один раз в год по согласованию с Конкурсной комиссией.

При недостижении точек роста бизнес-плана, представленного в составе заявки, арендатор должен направить организатору конкурсного отбора заявление о рассмотрении возможности внесения корректировки в бизнес-план. Организатор конкурсного отбора обязан вынести на очередное заседание Конкурсной комиссии вопрос об изменении бизнес-плана. В случае принятия отрицательного решения в отношении корректировки бизнес-плана договор аренды с арендатором, не достигшим точек роста, подлежит расторжению.

Досрочное расторжение договора аренды производится по основаниям, предусмотренным договором аренды.

15.4. С арендатором подписывается соглашение о расторжении договора аренды, имущественный объект передаётся организатору конкурсного отбора по акту приёма-передачи не позднее даты истечения срока действия договора аренды.

15.5. Копии всех протоколов, составленных по итогам заседаний Конкурсной комиссии, направляются организатором конкурсного отбора в Министерство экономики Ульяновской области в течение трёх рабочих дней с момента их составления.

 

_____________________

                    



 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Порядку

 

 

 

Председателю конкурсной комиссии по проведению конкурсного отбора субъектов малого предпринимательства для заключения договора аренды имущественного объекта и договора на оказание услуг бизнес-инкубирования

________________________________

 

ЗАЯВКА

на участие в конкурсном отборе

 

Ознакомившись с условиями конкурсного отбора субъектов малого предпринимательства для заключения договора аренды имущественного объекта и договора на оказание услуг бизнес-инкубирования, заявитель ____________________________________________________________________

представляет конкурсную документацию в соответствии с Порядком конкурсного отбора субъектов малого предпринимательства для заключения договора аренды нежилых помещений областного государственного учреждения «Ульяновский областной бизнес-инкубатор» и договора на оказание услуг областного государственного учреждения «Ульяновский областной бизнес-инкубатор» для рассмотрения конкурсной комиссией по проведению конкурсного отбора субъектов малого предпринимательства для заключения договора аренды имущественного объекта и договора на оказание услуг бизнес-инкубирования.

Заявитель подтверждает, что вся информация, содержащаяся в заявке
и прилагаемых к ней документах, является подлинной, и не возражает против доступа к ней всех лиц, участвующих в экспертизе и оценке представленных материалов.

Желаемая площадь: ___________ кв. м.

Нежилое помещение на ___ этаже, номер ______по плану техпаспорта.

Количество человек: ___________.

Приложение:

1) бизнес-план;

2) копии учредительных документов;

3) копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

4) копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя;

5) анкета:

для юридического лица – по форме согласно приложению № 2 к Порядку;

для индивидуального предпринимателя – согласно приложению № 3 к Порядку;

6) копии паспорта лица, действующего без доверенности от имени юридического лица (индивидуального предпринимателя), и главного бухгалтера (при наличии);

7) справка налогового органа на последнюю отчётную дату об отсутствии задолженности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций;

8) налоговая и бухгалтерская отчётность, подтверждающая сумму выручки от реализации товаров (работ, услуг) заявителя за предыдущий год.

Заявитель гарантирует достоверность сведений, указанных в настоящей заявке и прилагаемых к ней документах.

 

Руководитель организации

(индивидуальный предприниматель) __________  _______________________

                                                              (подпись)             (расшифровка подписи)

Главный бухгалтер                               __________  _______________________

м.п.                                                           (подпись)             (расшифровка подписи)

 

Дата

 

__________________

 


ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Порядку

 

АНКЕТА

претендента – юридического лица

 

Сведения об организации

 

Полное наименование организации в со-ответствии с учредительными документами

 

Адрес организации:

 

Юридический:

 

Муниципальное образование

 

Населённый пункт

 

Улица, номер дома, квартиры

 

Фактический:

 

Муниципальное образование

 

Населённый пункт

 

Улица, номер дома, квартиры

 

Результаты деятельности за последний отчётный период:

 

Выручка (тыс. руб.)

 

Прибыль (тыс. руб.)

 

Основные средства (тыс. руб.)

 

Число занятых (чел.)

 

Средняя заработная плата (руб.)

 

Доходы (доходы, уменьшенные на величину расходов) (руб.)

 

Вменённый доход (руб.)

 

Результаты деятельности за последний отчётный квартал:

 

Выручка (тыс. руб.)

 

Прибыль (тыс. руб.)

 

Основные средства (тыс. руб.)

 

Число занятых (чел.)

 

Средняя заработная плата (руб.)

 

Доходы (доходы, уменьшенные на величину расходов) (руб.)

 

Вменённый доход (руб.)

 

Банковские реквизиты:

 

Номер счёта

 

Полное наименование банка

 

Корр. счёт

 

БИК

 

Сведения о руководителях организации, уполномоченных заключать и подписывать договоры:

 

Должность

 

Телефон

 

Моб. телефон

 

Е-mail

 

Главный бухгалтер Ф.И.О. (полностью)

 

Телефон

 

Моб. телефон

 

Е-mail

 

Контактное лицо Ф.И.О. (полностью)

 

Телефон

 

Моб. телефон

 

Е-mail

 

Виды деятельности организации

 

Доля в выручке

 

Информация о проекте:

 

Описание проекта

 

Необходимый объём привлекаемых средств с указанием источников и направлений расходования

 

Срок окупаемости проекта

 

Срок аренды площадей бизнес-инкубатора, на который рассчитывает организация

 

Характеристика площадей, занимаемых организацией (площадь, собственность (аренда, срок её окончания):

 

Офисные

 

Производственные

 

Складские

 

Иное

 

Сведения о наличии действующих кредитных и/или лизинговых договоров:

 

Наименование финансовой организации

 

Сумма по договору

 

Остаток задолженности на текущую дату

 

Срок возврата по договору

 

Сумма и вид обеспечения (залог, поручительство, банковская гарантия, иное)

 

Виды деятельности, доходы от которых облагаются налогом на прибыль

 

Доля в доходе

 

Виды деятельности, облагаемые по упрощённой системе налогообложения

 

Доля в доходе

 

Виды деятельности, облагаемые ЕНВД

 

Доля в доходе

 

Краткое описание предпринимательского опыта

 

 

Руководитель организации

                                                                 __________  _______________________

                                                               (подпись)             (расшифровка подписи)

Главный бухгалтер                               __________  _______________________

м.п.                                                           (подпись)             (расшифровка подписи)

 

Дата

 

 

_______________

 

 


ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к Порядку

 

 

АНКЕТА

претендента – индивидуального предпринимателя

 

1

Сведения об индивидуальном предпринимателе:

 

 

 

Фамилия, имя, отчество

 

 

 

Телефон

 

 

 

Мобильный

 

 

 

Е-mail

 

 

2

Адрес:

 

 

 

Юридический:

 

 

 

Муниципальное образование

 

 

 

Населённый пункт

 

 

 

Улица, номер дома, квартиры

 

 

 

Фактический:

 

 

 

Муниципальное образование

 

 

 

Населённый пункт

 

 

 

Улица, номер дома, квартиры

 

 

3

Результаты деятельности за последний отчётный период:

 

 

 

Выручка (тыс. руб.)

 

 

 

Прибыль (тыс. руб.)

 

 

 

Основные средства (тыс. руб.)

 

 

 

Число занятых (чел.)

 

 

 

Средняя заработная плата (руб.)

 

 

 

Доходы (доходы, уменьшенные на величину расходов) (руб.)

 

 

 

Вменённый доход (руб.)

 

 

 

Результаты деятельности за последний отчётный квартал:

 

 

 

Выручка (тыс. руб.)

 

 

 

Прибыль (тыс. руб.)

 

 

 

Основные средства (тыс. руб.)

 

 

 

Число занятых (чел.)

 

 

 

Средняя заработная плата (руб.)

 

 

 

Доходы (доходы, уменьшенные на величину расходов) (руб.)

 

 

 

Вменённый доход (руб.)

 

 

4

Банковские реквизиты:

 

 

 

Номер счёта

 

 

 

Полное наименование банка

 

 

 

Корр. счёт

 

 

 

БИК

 

 

5

Сведения о контактных лицах:

 

 

 

Главный бухгалтер Ф.И.О. (полностью)

 

 

 

Телефон

 

 

 

Моб. телефон

 

 

 

Е-mail

 

 

Контактное лицо Ф.И.О. (полностью)

 

 

Телефон

 

 

Моб. телефон

 

 

Е-mail

 

6

Информация о проекте:

 

 

Описание проекта

 

 

Необходимый объём привлекаемых средств с указанием источников и направлений расходования

 

 

Срок окупаемости проекта

 

 

Срок аренды площадей бизнес-инкубатора, на который рассчитывает индивидуальный предприниматель

 

7

Характеристика площадей, занимаемых индивидуальным предпринимателем (площадь, собственность (аренда, срок её окончания)

 

 

Офисные

 

 

Производственные

 

 

Складские

 

 

Иное

 

8

Сведения о наличии действующих кре-дитных и/или лизинговых договоров:

 

 

Наименование финансовой организации

 

 

Сумма по договору

 

 

Остаток задолженности на текущую дату

 

 

Срок возврата по договору

 

 

Сумма и вид обеспечения (залог, поручительство, банковская гарантия, иное)

 

 

Виды деятельности, доходы от которых облагаются налогом на доход физических лиц (НДФЛ)

 

 

Доля в доходе

 

9

Виды деятельности, облагаемые по упрощённой системе налогообложения

 

 

Доля в доходе

 

1

Виды деятельности, облагаемые ЕНВД

 

 

Доля в доходе

 

1

Краткое описание предпринимательского опыта

 

 

Индивидуальный предприниматель __________  _______________________

                                                    (подпись)             (расшифровка подписи)

 

Главный бухгалтер                               __________  _______________________

м.п.                                               (подпись)             (расшифровка подписи)

Дата                                                

 

 

 

_____________

 

 


ПРИЛОЖЕНИЕ № 4

к Порядку

 

 

 

 

СТАВКИ

арендной платы для субъектов малого предпринимательства

по договору аренды нежилых помещений областного государственного учреждения «Ульяновский областной бизнес-инкубатор» в процентах от ставки арендной платы, установленной в соответствии с отчётом об оценке рыночной стоимости арендной платы за 1 кв. м объекта, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Юности, д. 2, стр. 3

                                                                                                                         

Предоставление в аренду (субаренду) субъектам малого предпринимательства нежилых помещений бизнес-инкубатора

по годам

Ставка арендной платы (%)

В первый год аренды

40

Во второй год аренды

60

В третий год аренды

80

 

____________________


ПРИЛОЖЕНИЕ № 5

к Порядку

 

 

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Ульяновской области

(заключённый по итогам конкурсного отбора

субъектов малого предпринимательства)

 

г. Ульяновск                                                            ___ ______________ 20__г. №____________

 

Областное государственное учреждение «Ульяновский областной бизнес-инкубатор», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице директора Евсеева А.Л., действующего на основании Устава, и __________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального ________________________________________________________________,

предпринимателя или физического лица)

именуемое (именуемый, именуемая) в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________________________________________________,

(должность, фамилия и инициалы)

действующего (действующей) на основании______________________________________________________________________________________________, (наименование правоустанавливающего документа, дата, серия, номер)

именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Ульяновской области (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора

 

1.1. На основании решения конкурсной комиссии по проведению конкурсного отбора субъектов малого предпринимательства для заключения договора аренды имущественного объекта и договора на оказание услуг бизнес-инкубирования (далее – Конкурсная комиссия) от _____________№__________ Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения № ________ в административном здании __________________________________________________________________

(далее – Имущество) общей площадью _______ кв. м, расположенное по адресу:

 

                                                                Ульяновская область                                             

Район                    

 

Город                    

г. Ульяновск

Посёлок, село, деревня, иной населённый пункт 

 

Площадь, улица, проспект, переулок, аллея, шоссе, бульвар, набережная, проезд

 

Дом №

 

Корпус №

 

Строение №

 

 

 

№ п/п

Этаж №

Комнаты №

Площадь помещений, кв. м

1.

 

 

 

Итого:       площадь, кв. м

 

 

 

Коридоры, холлы, санузлы, места общего пользования 

 

Всего:       площадь, кв. м

 

 

1.2. Акт (акты) приёма-передачи Имущества подписывается (подписываются) Сторонами и является (являются) неотъемлемой частью Договора.

1.3. К Договору прилагается поэтажный план Имущества.

1.4. Имущество передаётся для использования под офис в административных целях.

1.5. Обременение Имущества: __________________ /отсутствует.

                                                    (залог, сервитут и т.п.)

1.6. Имущество, переданное в аренду, является собственностью Ульяновской области, имеет кадастровый номер ________________________.

 

                                        2. Срок действия Договора

 

2.1. Срок действия Договора устанавливается с ___ _______2011 года (даты подписания) по ___ _______ 2014 года (на срок по условиям конкурсного отбора субъектов малого предпринимательства для заключения договора аренды имущественного объекта и договора на оказания услуг бизнес-инкубирования).

2.2. В соответствии со статьёй 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» Договор не подлежит возобновлению на неопределённый срок, а также продлению на тот же срок в соответствии с частями 1, 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок

его возврата Арендатором

 

3.1. Имущество считается переданным с даты подписания Сторонами акта (актов) приёма-передачи указанного Имущества.

3.2. При передаче Имущества Арендатору акт (акты) приёма-передачи подписывается (подписываются) Сторонами не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания Договора. Несоблюдение Арендатором порядка и сроков приёма Имущества влечёт применение санкций, установленных пунктом 7.2 раздела 7 Договора, и является основанием для расторжения Договора по требованию Арендодателя.

3.3. При прекращении действия Договора в связи с окончанием его срока или по иным основаниям Арендатор возвращает Имущество Арендодателю по акту (актам) приёма-передачи не позднее 3 (трёх) дней с даты прекращения действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учётом нормального износа, а также со всеми неотделимыми улучшениями, если такие улучшения были произведены. Несоблюдение Арендатором порядка и сроков возврата Имущества по акту (актам) приёма-передачи влечёт применение санкций, установленных пунктом 7.6 раздела 7 Договора.

3.4. В случае досрочного освобождения (досрочного оставления) Арендатором Имущества (неиспользование Имущества на дату проверки комиссией Арендодателя по контролю за сохранностью и использованием Имущества, однократная просрочка платежа по арендной плате), отказа Арендатора от подписания акта (актов) приёма-передачи по возврату Имущества Арендодателю или невозможности установления местонахождения Арендатора (оставление Имущества) акт (акты) приёма-передачи Имущества подписывается (подписываются) комиссией, созданной Арендодателем с привлечением незаинтересованного лица, в составе не менее трёх человек.

 

4. Права и обязанности Сторон

 

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет его сохранности, соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Уведомить Арендатора о возможности принять участие в конкурсном отборе на право заключения договора аренды в отношении Имущества, являющегося предметом Договора, в десятидневный срок после принятия Арендодателем решения о проведении торгов.

4.1.3. Направить Арендатору письменное предупреждение (претензию) о необходимости исполнения им обязательства в срок, указанный в претензии, или в разумный срок при нарушении условий Договора.

4.1.4. Расторгнуть Договор по соглашению сторон, а также требовать расторжения Договора в судебном порядке в соответствии с пунктом 6.5 раздела 6 Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору Имущество по акту (актам) приёма-передачи в пятидневный срок с даты подписания Договора.

4.2.2. Направить Арендатору предложение о досрочном расторжении Договора по соглашению сторон  в соответствии с пунктом 6.4 раздела 6 Договора и возврате Имущества по акту (актам) приёма-передачи не позднее чем за 15 дней до предполагаемой даты расторжения Договора, если соглашением Сторон не установлено иное.

4.2.3. Направить Арендатору проект соглашения о внесении изменений в Договор в соответствии с пунктом 6.3 раздела 6 Договора в связи с изменением размера арендной платы не позднее чем за 15 дней до даты, с которой изменяется размер арендной платы.

4.2.4. Направить Арендатору уведомление о необходимости расторжения Договора и возврата Имущества по акту (актам) приёма-передачи в связи с постановкой Арендодателем Имущества на капитальный ремонт (реконструкцию) или снос в соответствии с подпунктом 6.5.9 пункта 6.5 раздела 6 Договора.

4.2.5. Направить Арендатору письменное обращение (претензию) в случаях, предусмотренных подпунктами 6.5.5-6.5.8 пункта 6.5. раздела 6 Договора, с требованием прекратить выявленное нарушение  немедленно (либо в указанный в претензии срок) и (или) с требованием устранить в указанный в претензии срок последствия допущенного нарушения.

4.2.6. Направить Арендатору письменное обращение (претензию) в случаях, предусмотренных подпунктами 6.5.1-6.5.4, 6.5.10 пункта 6.5 раздела 6 Договора с требованием устранить выявленное нарушение в указанный в претензии срок.

4.2.7. Уведомить Арендатора об изменении сведений, касающихся Арендодателя (изменение юридического или почтового адреса, наименования, местонахождения, банковских реквизитов и т.п.), в пятидневный срок со дня соответствующего изменения.

4.2.8. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором платежей.

4.2.9. Применять к Арендатору санкции за ненадлежащее исполнение условий Договора.

4.3. Арендатор вправе:

4.3.1. Производить за счёт собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с органами Государственной противопожарной службы, Государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать Имущество исключительно в соответствии с назначением и условиями, предусмотренными Договором.

4.4.2. Перечислять по указанным в пункте 5.5 раздела 5 Договора реквизитам арендную плату за пользование Имуществом в установленные Договором сроки. Неиспользование Имущества Арендатором в период действия Договора не является основанием для отказа Арендатора от внесения арендной платы.

4.4.3. Направить Арендодателю предложение о досрочном расторжении Договора по соглашению сторон в соответствии с пунктом 6.4 раздела 6 Договора и о возврате Имущества по акту (актам) приёма-передачи не позднее чем за 15 дней до предполагаемой даты расторжения Договора, если соглашением Сторон не установлено иное.

4.4.4. Уведомить Арендодателя об изменении сведений, касающихся Арендатора (изменение юридического или почтового адреса (адреса регистрации), местонахождения, наименования, организационно-правовой формы, банковских реквизитов и т.п.), в пятидневный срок со дня соответствующего изменения.

4.4.5. Заключить договор на эксплуатационное обслуживание, договоры на предоставление коммунальных услуг, самостоятельно или за счёт собственных средств принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Имущества.

4.4.6. Своевременно и за счёт собственных средств производить текущий ремонт Имущества без изменения размера и сроков оплаты арендной платы, предусмотренных Договором.

4.4.7. При пользовании Имуществом соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, установленные законодательством Российской Федерации.

4.4.8. Обеспечивать Арендодателю доступ к арендуемому Имуществу, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Имуществу работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.4.9. Содержать Имущество в надлежащем состоянии до сдачи его Арендодателю по акту (актам) приёма-передачи Имущества.

4.4.10. Обеспечивать сохранность Имущества и за счёт собственных средств возмещать Арендодателю ущерб от порчи Имущества.

4.4.11. Передать Арендодателю Имущество по акту (актам) приёма-передачи в трёхдневный срок с даты прекращения действия Договора по любым основаниям.

4.4.12. Подписать проект соглашения о внесении изменений в Договор в связи с изменением размера арендной платы в соответствии с пунктом 6.3 раздела 6 Договора и направить один экземпляр Арендодателю в течение     10 (десяти) рабочих дней с даты получения соглашения.

4.4.13. Зарегистрировать Договор, заключённый на срок более года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение одного месяца с даты подписания Договора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

5. Платежи и расчёты по Договору

 

5.1. Размер арендной платы за пользование Имуществом в соответствии с решением Конкурсной комиссии от________________________ № ____________________ составляет __________________________________________________________________,
                                           (сумма, цифрами и прописью)

сумма ежемесячных перечислений – __________________________________.

5.2. Арендная плата устанавливается Договором без учёта налога на добавленную стоимость, который исчисляется Арендатором самостоятельно.

5.3. Размер арендной платы за пользование Имуществом установлен в соответствии с протоколом Конкурсной комиссии об итогах аукциона.

5.4. Арендная плата в размере 1/12 годовой арендной платы, указанной в пункте 5.1 раздела 5 Договора, вносится ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца в порядке осуществления безналичных расчётов.

5.5. Арендная плата оплачивается по следующим реквизитам:

____________________________________________________________________________________________________________________________________

В платёжном поручении Арендатор обязан указать: «Арендная плата по Договору от ____ ____________№__________ за _______________ без НДС».

                                                                                      (период оплаты)

 

6. Изменение и расторжение Договора

 

6.1. Изменения и дополнения, не относящиеся к условиям конкурсного отбора, по итогам которого заключён Договор, могут быть внесены в Договор и действительны при условии их совершения в письменной форме и подписания Сторонами.

6.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего правовые нормы, отличающиеся от правовых норм, действующих при заключении Договора, которые регулируют правоотношения Сторон и являются для них обязательными.

6.3. При заключении Договора на срок не менее года Арендодатель вправе вносить изменения в Договор в части увеличения размера арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

6.5. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случае:

6.5.1. Использования Арендатором Имущества не в соответствии с установленным пунктом 1.4 раздела 1 Договора назначением (целями использования) Имущества.

6.5.2. Просрочки Арендатором платежей по арендной плате более двух сроков подряд.

6.5.3. Предоставления Арендатором Имущества в пользование третьим лицам без согласования с Арендодателем.

6.5.4. Оставления (в том числе досрочного) Имущества Арендатором.

6.5.5. Неисполнения Арендатором обязанности по принятию Имущества по акту (актам) приёма-передачи в течение 10 (десяти) дней с даты заключения Договора.

6.5.6. Пользования Имуществом с существенным нарушением условий Договора.

6.5.7. Пользования Имуществом с неоднократными нарушениями условий Договора.

6.5.8. Ухудшения состояния арендуемого Имущества, доведения его до аварийного состояния.

6.5.9. Постановки Имущества Арендодателем на капитальный ремонт (реконструкцию) или под снос.

6.5.10. Предусмотренном законодательством Российской Федерации, не указанном в Договоре.

6.6. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора.

6.7. В случае недостижения прогнозируемых изменений финансовых результатов и количества рабочих мест арендатора, представленного в составе заявки, согласованного с Конкурсной комиссией, Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды.

 

7. Ответственность Сторон

 

7.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были оговорены при заключении настоящего Договора, либо были заранее известны Арендатору, либо были обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при передаче Имущества по акту приёма-передачи.

7.2. Неисполнение Арендатором обязанности по приёму Имущества от Арендодателя по акту (актам) приёма-передачи в течение 5 (пяти) дней с даты подписания Договора в соответствии с пунктом 3.2 раздела 3 Договора влечёт наложение штрафа в размере однократной величины месячной арендной платы и является основанием для расторжения Договора по требованию Арендодателя в соответствии с подпунктом 6.5.5 пункта 6.5 раздела 6 Договора. При этом Арендатор утрачивает сумму задатка, подлежащую перечислению в счёт арендной платы по Договору в соответствии с условиями проведения конкурсного отбора.

7.3. За нарушение срока внесения арендной платы либо перечисление арендной платы не в полном объёме, в том числе в связи с неправильным её исчислением, Арендатор обязан уплатить пени (неустойку) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа (размера невнесённой арендной платы) за каждый день просрочки. Началом применения указанных санкций считается день, следующий за днём срока оплаты, установленного пунктом 5.4 раздела 5 Договора.

7.4. Уплата Арендатором пеней (неустойки), штрафов за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от обязанности исполнения обязательств по Договору.

7.5. Неисполнение Арендатором обязанности по возврату Имущества Арендодателю по акту (актам) приёма-передачи (оставление Имущества) влечёт наложение штрафа в размере однократной величины месячной арендной платы.

7.6. В случае оставления Арендатором Имущества после прекращения действия Договора или досрочного оставления Арендатором Имущества риски порчи и (или) случайной гибели Имущества несёт Арендатор.

7.7. В случае возврата Имущества Арендатором Арендодателю в состоянии худшем, чем оно было передано Арендатору по акту приёма-передачи (с учётом нормального износа), в соответствии с пунктом 3.3 раздела 3 Договора или выявления факта ухудшения состояния Имущества после его оставления Арендатором в соответствии с пунктом 3.4 раздела 3 Договора Арендодатель вправе в судебном порядке взыскать с Арендатора причинённые ему убытки. Сумма причинённых Арендодателю убытков определяется на основании заключения независимой экспертной организации, привлекаемой Арендодателем.

7.8. Прекращение действия Договора в связи с окончанием его срока или по иным основаниям не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий Договора, а также от исполнения всех обязательств по Договору.

 

8. Прочие положения

 

8.1. Условия Договора применяются к отношениям Сторон с даты подписания Договора и действуют до полного исполнения Сторонами договорных обязательств.

8.2. Условия Договора в части начисления арендной платы применяются к отношениям Сторон с даты передачи Имущества Арендатору по акту (актам) приёма-передачи до даты возврата Имущества Арендодателю по акту (актам) приёма-передачи в соответствии с пунктом 3.1 раздела 3Договора.

8.3. Недействительность отдельного положения Договора не влечёт недействительности всего Договора.

8.4. В установленный Договором размер арендной платы не входят эксплуатационные расходы, расходы на коммунальные платежи, прочие расходы, связанные с арендой Имущества.

8.5. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя при просрочке платежа по арендной плате более двух раз подряд в соответствии с подпунктом 6.5.2 пункта 6.5 раздела 6 Договора при условии обязательного направления Арендатору претензии, если на дату истечения срока рассмотрения претензии, указанного в ней, задолженность по уплате арендной платы не погашена в полном объёме.

8.6. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных подпунктами 6.5.5-6.5.8 пункта 6.5 раздела 6 Договора, при условии направления Арендатору претензии с требованием прекратить выявленное нарушение  немедленно (либо в указанный в претензии срок) и (или) с требованием устранить в указанный в претензии срок последствия допущенного нарушения и невыполнении данных требований.

8.7. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в соответствии с подпунктами 6.5.1, 6.5.3, 6.5.4, 6.5.10 пункта 6.5 раздела 6 Договора при условии направления Арендатору претензии с требованием устранить выявленное нарушение в указанный в претензии срок и невыполнением данного требования, а также в соответствии с подпунктом 6.5.9 пункта 6.5 раздела 6 Договора при условии направления Арендатору соответствующего уведомления.

8.8. Уведомления (сообщения, претензии, соглашения), направляемые в соответствии с Договором, составляются в письменной форме и считаются поданными надлежащим образом при вручении лично под роспись о получении или направлении заказным письмом.

8.9. Каждая из Сторон не вправе ссылаться на надлежащее выполнение обязанностей по Договору (осуществление платежа, направление уведомления и другое) при нарушении соответственно подпункта 4.2.7 пункта 4.2 и подпункта 4.4.4 пункта 4.4 раздела 4 Договора.

8.10. Порядок и условия проведения Арендатором изменений и улучшений в отношении  Имущества, проведения Арендатором капитального ремонта Имущества  устанавливаются дополнительным соглашением к Договору.

8.11. Правоотношения Сторон, не урегулированные положениями Договора, регулируются законодательством Российской Федерации.

8.12. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Сторонами условий Договора споры разрешаются путём переговоров. В случае недостижения согласия Сторонами споры разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8.13. Договор составлен на русском языке в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр прошивается, пронумеровывается и скрепляется печатью Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области. Первый экземпляр Договора находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

9. Особые условия

 

9.1. Договор, подлежащий обязательной государственной регистрации (заключённый на срок не менее года), регистрируется за счёт Арендатора, вступает в силу с момента его государственной регистрации, при этом условия Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с даты подписания Договора и акта (актов) приёма-передачи.

9.2. При нарушении Арендатором установленного подпунктом 4.4.13 пункта 4.4 раздела 4 Договора срока обязательной государственной регистрации без уважительных причин Договор считается незаключённым. Имущество, переданное по Договору, подлежит возврату Арендодателю в течение 5 (пяти) дней, по истечении указанного срока с Арендатора взыскивается сумма за пользование Имуществом, равная сумме арендной платы за период с даты принятия до даты возврата Имущества по акту (актами) приёма-передачи.

 

10. Адреса, платёжные реквизиты и подписи Сторон

 

10.1. Арендодатель:

Областное государственное учреждение «Ульяновский областной бизнес-инкубатор»

г. Ульяновск, ул. Юности, д. 2, стр. 3

10.2. Арендатор:

__________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, Ф.И.О.

__________________________________________________________________

физического лица, индивидуального предпринимателя, почтовый адрес,

__________________________________________________________________

банковские реквизиты, ИНН,

__________________________________________________________________

для физических лиц также серия, номер и дата выдачи паспорта или

__________________________________________________________________

иного документа, его заменяющего)

 тел. __________________, факс ___________________

 

 

11. Подписи Сторон

 

Арендодатель:

ОГУ «Ульяновский областной бизнес-инкубатор»

 

 

 

Директор___________Евсеев А.Л.

 (фамилия и инициалы руководителя, подпись)

М.П

 

Арендатор:

         (полное наименование

юридического лица,

Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)

_________________________

(фамилия и инициалы руководителя, подпись)

М.П.

___________________


ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Договору

                                                                         

от ____ _____________ № ________

 

АКТ

приёма-передачи имущества в аренду

 

____ ___________________________

 

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель – областное государственное учреждение «Ульяновский областной бизнес-инкубатор» в лице директора Евсеева А.Л. и Арендатор – __________________________________________

(полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального

__________________________________________________________________ предпринимателя, физического лица)

в лице ____________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о нижеследующем: на основании Договора от _____ __________________№________________ Арендодатель передаёт Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и/или пользование нежилые помещения № _______ в административном здании (далее – Имущество) общей площадью _____ кв. м, расположенное по адресу:

 

                                                                Ульяновская область                                             

Район                    

 

Город                     

г. Ульяновск

Посёлок, село, деревня, иной населённый пункт 

 

Площадь, улица, проспект, переулок, аллея, шоссе, бульвар, набережная, проезд

 

Дом №

 

Корпус №

 

Строение №

 

Литера

 

№ п/п

Этаж №

Комнаты №

Площадь помещений, кв. м

1.

 

 

 

Итого:       площадь, кв. м

 

 

 

Коридоры, холлы, санузлы, места общего пользования 

 

Всего:       площадь, кв. м

 

Характеристика технического состояния вышеуказанного Имущества на момент его передачи:

Износ _______________________________________________________

Стены ______________________________________________________

Потолок (кровля) _____________________________________________

Пол (фундамент)______________________________________________

Отделка _____________________________________________________

Энергоснабжение_____________________________________________

Водоснабжение ______________________________________________

Канализация_________________________________________________

Отопление ___________________________________________________

_________________________________________________________________

(указать о необходимости проведения текущего или капитального ремонта,

_________________________________________________________________ а также иные характеристики, отражающие состояние передаваемого _________________________________________________________________Имущества)

 

Имущество находится в исправном состоянии и соответствует требованиям к его эксплуатации.

 

Арендодатель:

 

ОГУ «Ульяновский областной бизнес-инкубатор»

 

 

 

 

Директор______________ЕвсеевА.Л.

    (фамилия и инициалы руководителя, подпись)        

М.П.

 

Арендатор:

 

(полное наименование

юридического лица,

 Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)

 

_________________

(фамилия и инициалы руководителя, подпись)

М.П.

 

 

 

 

____________________

Приложения

Опубликовано 25.05.2015

Поиск документа

Поиск может осуществлять по любому из параметров или их сочетанию

Уважаемые пользователи информации!

Обращаем внимание, что нормативные правовые акты Ульяновской области в настоящем разделе размещаются в течение 5 дней после дня их официального опубликования исключительно с целью информирования населения.

Официальным опубликованием нормативных правовых актов Ульяновской области считается первая публикация их полного текста в газетах «Народная газета», «Ульяновская правда» или первое размещение (опубликование) на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) (далее - Официальный интернет-портал).

В случае, если по техническим причинам на момент посещения вами настоящего раздела текст какого-либо нормативного правого акта Ульяновской области загружен не в полном объёме, с его полным текстом можно ознакомиться на Официальном интернет-портале (http://publication.pravo.gov.ru/documents/block/region73).

Разделы

Ссылки

Главная | Поиск