О Порядке проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ульяновской области

УТВЕРЖДЁН

постановлением Правительства
Ульяновской области

 

 

 

ПОРЯДОК

проведения мониторинга технического состояния многоквартирных

домов, расположенных на территории Ульяновской области

 

1. Общие положения

 

Настоящий Порядок разработан  в соответствии с пунктом 2 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает правила проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ульяновской области, в целях определения очерёдности капитального ремонта общего имущества в таких домах.

 

2. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке

 

В целях настоящего Порядка используются следующие основные
понятия:

1) мониторинг технического состояния многоквартирных домов – система наблюдения за техническим состоянием многоквартирных домов, в рамках которой осуществляются сбор, систематизация, анализ и оценка информации о техническом состоянии многоквартирных домов (далее также – мониторинг);

2) техническое состояние многоквартирного дома – совокупность свойств многоквартирного дома и его конструктивных элементов, подверженная изменению в процессе ремонта, эксплуатации и характеризуемая в определённый момент времени признаками, установленными технической документацией;

3) физический износ конструктивных элементов многоквартирного
дома – ухудшение технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома (потеря первоначальных эксплуатационных, механических
и других качеств).

 

3. Основные принципы мониторинга

 

Основными принципами мониторинга являются:

законность получения информации о техническом состоянии многоквартирных домов;

непрерывность мониторинга;

открытость доступа к результатам мониторинга;

достоверность и полнота сведений, полученных в результате мониторинга.

4. Орган, осуществляющий проведение мониторинга

 

Мониторинг проводит исполнительный орган государственной власти Ульяновской области, уполномоченный в сфере топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства (далее – уполномоченный
орган).

 

5. Способы наблюдения за техническим состоянием многоквартирного дома

 

5.1. Способами наблюдения за техническим состоянием многоквартирного дома являются:

1) анализ электронного паспорта многоквартирного дома;

2) проверка технической документации на многоквартирный дом;

3) визуальный осмотр многоквартирного дома;

4) инструментальный контроль.

5.2. В случае если информации, полученной путём применения способов наблюдения, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 5.1 настоящего Порядка, недостаточно для определения технического состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, при наблюдении за техническим состоянием многоквартирного дома проводится визуальный осмотр конструктивного элемента многоквартирного дома, в ходе которого собираются и анализируются следующие документы:

1) архивные документы, содержащие информацию о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме;

2) дефектные ведомости;

3) документы о выполненных ремонтных работах;

4) акты и предписания специализированных организаций о состоянии инженерного оборудования;

5) акты аварий;

6) акты (письменные ответы), подготовленные по результатам рассмотрений обращений собственников, пользователей, нанимателей помещений в многоквартирном доме (их законных представителей), органов государственной власти Ульяновской области и органов местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области, организаций по вопросам технического состояния, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, управления многоквартирным домом, качества и объёма предоставленных коммунальных услуг.

5.3. В случае если информации, полученной путём применения способов наблюдения, указанных в подпунктах 1-3 пункта 5.1 настоящего Порядка, недостаточно для определения технического состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, в отношении такого конструктивного элемента многоквартирного дома проводится инструментальный контроль.

5.4. При проведении инструментального контроля за техническим состоянием конструктивного элемента многоквартирного дома с учётом анализа
информации, полученной в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Порядка, оцениваются и описываются все дефекты и повреждения данного конструктивного элемента многоквартирного дома в формулировках признаков физического износа.

5.5. Информация, полученная в результате применения одного или
нескольких способов наблюдения за техническим состоянием многоквартирного дома, указанных в пункте 5.1 настоящего Порядка, оценивается в соответствии с разделом 6 настоящего Порядка.

 

6. Оценка технического состояния конструктивных элементов

многоквартирного дома

 

6.1. Оценка технического состояния осуществляется в отношении каждого вида конструктивного элемента многоквартирного дома, указанного в
разделе 8 настоящего Порядка, путём:

анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до начала капитального ремонта конструктивного элемента многоквартирного дома;

анализа сведений о проведённых работах по капитальному ремонту конструктивного элемента многоквартирного дома;

анализа сведений о проведении капитального ремонта конструктивного элемента многоквартирного дома в связи с аварийными ситуациями или
чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера.

6.2. В случае если в отношении конструктивного элемента многоквартирного дома имеются (имеется) заключение специализированной организации и (или) заключение межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, оценка его технического состояния
проводится на основании указанных заключений (указанного заключения).

6.3. Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента
многоквартирного дома до его капитального ремонта определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве.

 

7. Сроки проведения мониторинга

 

Мониторинг технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ульяновской области, осуществляется ежегодно в срок до 15 апреля.

 

8. Виды конструктивных элементов многоквартирного дома,

в отношении которых проводится мониторинг

 

Видами конструктивных элементов многоквартирного дома, в отношении которых проводится мониторинг, являются:

1) внутридомовая инженерная система электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) лифтовое оборудование, лифтовая шахта;

3) крыша, устройства выходов на кровлю;

4) подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) фасад;

6) коллективные (общедомовые) приборы учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) фундамент многоквартирного дома;

8) несущие и ненесущие строительные конструкции, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;

9) кровельное покрытие;

10) выходы из подъездов здания, из подвалов и цокольных этажей;

11) система мусороудаления;

12) иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

13) элементы благоустройства (отмостки здания, детские, спортивные (кроме стадионов) площадки) в границах земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом.

 

9. Многоквартирные дома, в отношении которых не проводится мониторинг

 

Мониторинг не проводится в отношении следующих многоквартирных домов:

1) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

 

10. Информационное обеспечение мониторинга

 

10.1. Информация, содержащая сведения о мероприятиях мониторинга, об оценке технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома, размещается на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

10.2. Сведения, указанные в пункте 10.1 настоящего Порядка, должны
содержаться в единой информационной электронной базе мониторинга технического состояния многоквартирных домов, форма и порядок ведения которой определяются Правительством Ульяновской области.

 

____________________