О внесении изменений в Закон Ульяновской области «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области» и признании утратившим силу отдельного положения законодательного акта Ульяновской области

 

 

 

 

 

Статья 1

 

Внести в Закон Ульяновской области от 5 июля 2013 года № 108-ЗО  «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области» («Ульяновская правда»  от 08.07.2013 № 73; от 25.04.2014 № 60) следующие изменения:

1) в статье 2:

а) в части 2:

в пункте 5 слова «в порядке, утверждённом попечительским советом регионального оператора» заменить словами «им по результатам конкурса, порядок проведения и условия  которого определяются в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Ульяновской области»;

дополнить абзацем восьмым следующего содержания:

«Региональный оператор осуществляет и иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и учредительными документами регионального оператора функции.»;

б) в части 3 слова «уполномоченным органом государственной власти Ульяновской области, осуществляющим государственное регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее – уполномоченный орган)» заменить словами «исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории Ульяновской области (далее – орган регионального государственного жилищного надзора)»;

в) в части 4 слова «уполномоченного органа» заменить словами «Правительства Ульяновской области»;

2) статью 4 изложить в следующей редакции:

«Статья 4. Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах

 

 

1. Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, устанавливается в размере 30 процентов оценочной стоимости капитального ремонта общего имущества в таких многоквартирных домах, включающей в себя  стоимость всех услуг и (или) работ, предусмотренных утверждённым Правительством Ульяновской области перечнем минимально необходимых для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах услуг и (или) работ, определяемую с учётом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов.

2. Указанная в части 1 настоящей статьи оценочная стоимость устанавливается исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, осуществляющим государственное регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее – уполномоченный орган), в расчёте на один квадратный метр общей площади помещений в соответствующем многоквартирном доме согласно методическим рекомендациям, утверждённым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.»;

3) в части 1 статьи 5 слова «исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, осуществляющим  региональный государственный жилищный надзор на территории Ульяновской области (далее – орган регионального государственного жилищного надзора)» заменить словами «органом регионального государственного жилищного надзора»;

4) статью 6 изложить в следующей редакции:

«Статья 6. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт

 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Ульяновской области в расчёте на один квадратный метр площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в соответствии с методическими рекомендациями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.»;

5) дополнить статьёй 6¹ следующего содержания:

«Статья 6¹. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Правительства Ульяновской области 

 

 

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Правительства Ульяновской области, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, систем противопожарной автоматики и дымоудаления; 

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыш, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасадов, в том числе балконов, отмостков, смену входных дверей, окон в подъездах, ремонт встроенно-пристроенных помещений лестничных клеток;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундаментов многоквартирных домов;

8) изготовление проектной документации для осуществления капитального ремонта;

9) осуществление строительного контроля;

10) осуществление экспертизы сметной документации.»;

6) пункт 2 части 3 статьи 7 признать утратившим силу;

7) подпункт «б» пункта 1  части 1 статьи 8  признать утратившим силу;

8) дополнить статьёй 9 следующего содержания:

«Статья 9. Порядок зачёта средств в размере, равном стоимости ранее выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в счёт исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт

 

 

1. В случае если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определённый в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации,  засчитываются в счёт исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора в порядке, установленном настоящей статьёй.

2. Указанный в части 1 настоящей статьи зачёт средств в счёт исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт
(далее – зачёт) осуществляется региональным оператором после выполнения соответствующих работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплаты их стоимости подрядчику в полном объёме.

3. Подтверждением фактов выполнения соответствующих работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплаты их стоимости подрядчику в полном объёме являются акт или иной документ, удостоверяющий приёмку таких работ в соответствии со статьёй 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, и платёжные документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. В течение одного месяца со дня поступления указанных в части 3 настоящей статьи документов региональный оператор осуществляет их проверку и принимает решение об осуществлении зачёта или об отказе в осуществлении зачёта, которое не позднее десяти дней со дня его принятия направляется лицу, представившему региональному оператору соответствующие документы, почтовым отправлением.

5. Региональный оператор отказывает в осуществлении зачёта в случае, если:

1) выполненные отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме не были предусмотрены региональной программой;

2) оплата выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме была осуществлена с использованием бюджетных средств и средств регионального оператора;

3) в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется повторное выполнение ранее выполненных отдельных работ по капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, если средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определённый в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, предъявлены к зачёту в срок, установленный региональной программой;

4) не представлены либо не полностью представлены документы, указанные в части 3 настоящей статьи.»;

9) раздел 2 приложения изложить в следующей редакции:

«	Организационные критерии
	2.1.	За формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора либо на специальном счёте подано 90 и более процентов голосов собственников помещений	5	10
	2.2.	За формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора либо на специальном счёте подано более 67 процентов, но менее 90 процентов голосов собственников помещений	3
	2.3.	За формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора либо на специальном счёте подано 67 процентов голосов собственников помещений	1
	2.4.	За формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора либо на специальном счёте подано менее 67 процентов голосов собственников помещений	0
	2.5.	Степень готовности многоквартир-ного дома к капитальному ремонту:
		представлена проектная документа-ция, включая смету расходов	5	5
		представлена только укрупнённая предварительная смета расходов	1
	2.6.	Наличие в Региональной государст-венной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и энергоэффективности Ульяновской области, внедрённой на территории Ульяновской области, сведений об организации, осуществляющей управ-ление многоквартирным домом, характеристики многоквартирного дома	5	5	».

Статья 2

 

Абзац шестой пункта 3 Закона Ульяновской области от 24 апреля 2014 года  № 57-ЗО «О внесении изменений в Закон Ульяновской области «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области» («Ульяновская правда» от 25.04.2014 № 60) признать утратившим силу.

 

 

Губернатор Ульяновской области 
С.И.Морозов