Об утверждении Временного положения о порядке перевода жилых домов и жилых помещении в нежилые на территории Ульяновской области

В целях совершенствования механизма по оформлению изменения функционального назначения жилых домов и жилых помещений и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации от 24.12.92 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» постановляю:

1. Утвердить:

1.1. Временное положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Ульяновской области согласно приложению № 1.

1.2. Состав комиссии по рассмотрению вопросов перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые согласно приложению № 2.

2. Настоящее постановление вступает в силу со следующего дня после его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Пиорунского Д.А.

 

 

 

Временное положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Ульяновской области

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Временное положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Ульяновской области (далее - Временное положение) устанавливает общие требования перевода жилых домов и жилых помещений государственного, частного жилищного фонда (в том числе фонда, состоящего в собственности общественных объединений) в нежилые. Временное положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР и Градостроительным кодексом Российской Федерации и определяет порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые.

1.2. Основанием для перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые является:

- признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для постоянного проживания в соответствии с Положением о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2003 № 552;

- признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений или на верхних этажах, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.

1.3. Использование помещения после перевода из жилого в нежилое допускается с учетом требований Строительных норм и правил.

 

2. Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые

 

2.1. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляется распоряжением Главы администрации области.

2.2. Для рассмотрения вопроса о целесообразности перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые собственник или уполномоченное им лицо обращается в комитет администрации области по поддержке малого бизнеса и предпринимательства с заявлением, в котором указываются цели перевода и обоснование исключительности факта целесообразности изменения функционального назначения жилого дома (помещения).

Вместе с заявлением необходимо представить:

- для физических лиц - документы, удостоверяющие личность владельцев жилого дома или жилого помещения и полномочия их законных представителей;

- для юридических лиц - нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (устав, положение) и полномочия их законных представителей;

- документы, подтверждающие право собственности, право хозяйственного ведения или оперативного управления на рассматриваемое жилое помещение или жилой дом;

- техническую документацию на жилой дом (помещение), поэтажные планы (план), экспликацию помещений, подлежащих переводу;

- документы, подтверждающие наличие у физических лиц – собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного проживания;

- справку о регистрации по месту жительства в жилом помещении, переводимом в нежилое, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан; в случае перевода жилого дома - справку об отсутствии зарегистрированных граждан во всем доме; в случае перевода части жилого дома - согласие всех членов семьи с указанием жилой части не ниже нормативов, принятых для проживания на территории Ульяновской области;

- обязательство использовать данный жилой дом или жилое помещение, не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям, предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда;

- согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого дома или жилого помещения в нежилое в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних;

- при необходимости согласование с управлением по делам культуры и искусства администрации области;

- заключение Государственной противопожарной службы;

- заключение органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

- согласование с главным архитектором города (района);

- согласие собственника дома;

- письменное согласие жильцов дома (подъезда) на перевод жилого помещения в нежилое;

- план организационно-технических мероприятий по переводу жилого помещения в нежилое;

- если в плане организационно-технических мероприятий предусмотрена реконструкция, то необходимо представить предпроектное (эскизное) предложение по новому использованию помещения или дома.

.

2.3. Рассмотрение представленных заявителем документов осуществляет комиссия по рассмотрению вопросов перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые (далее - комиссия). Состав и порядок деятельности комиссии регламентируется Временным положением.

2.4. Комиссия на основании представленных документов в 30-дневный срок рассматривает вопрос о наличии или отсутствии оснований для перевода жилого дома или жилого помещения в нежилое.

Заседание комиссии проводится по мере необходимости. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствуют не менее 2/3 от общего числа членов комиссии. Решение комиссии принимается большинством голосов от присутствующих членов комиссии.

На заседание комиссии могут быть приглашены заявители, а также лица, чьи права и законные интересы могут быть нарушены переводом жилого дома или жилого помещения в нежилое и использованием данного жилого дома или жилого помещения в качестве нежилого.

При осуществлении своих полномочий в установленном порядке комиссия взаимодействует с органами представительной и исполнительной власти области, органами местного самоуправления.

2.5. Комиссия вправе:

- запрашивать в установленном порядке от государственных органов, органов местного самоуправления, а также учреждений, организаций и должностных лиц документы и материалы, необходимые для выполнения возложенных на нее задач;

- заслушивать на своих заседаниях информацию должностных лиц по вопросам, связанным с переводом жилого дома или жилого помещения в нежилое;

- получать объяснения от должностных лиц по вопросам, входящим в ее компетенцию.

Комиссия осуществляет свою деятельность на общественных началах.

При положительном решении вопроса, на основании решения (протокола) комиссии комитет администрации области по поддержке малого бизнеса и предпринимательства готовит проект распоряжения Главы администрации области о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое.

При отрицательном решении вопроса заявителю возвращаются все ранее представленные документы и письменный ответ с указанием обоснованных причин отказа.

2.6. В случае положительного решения вопроса об изменении статуса жилого дома или жилых помещений в домах, являющихся памятниками истории и культуры, собственник обязан в течение одного месяца со дня выхода распоряжения о переводе жилых домов или жилых помещений в нежилые заключить с управлением по делам культуры и искусства администрации области охранное обязательство об условиях владения приватизированными помещениями памятника.

Охранное обязательство должно иметь приложения: акт технического состояния с инвентаризацией и фотофиксацией художественных элементов экстерьера и интерьеров объекта. Приложения к охранному обязательству выполняются за счет средств собственника.

2.7. Жилой дом или жилое помещение считается переведенным в нежилое с момента внесения органом технической инвентаризации жилищного фонда соответствующих сведений в материалы технического учета.

2.8. Переоборудование и использование жилых домов или жилых помещении, переведенных в нежилые, допускается после разработки проекта и получения разрешения в органах архитектуры и градостроительства.

 

 

Состав комиссии по рассмотрению вопросов перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые

 

Председатель комиссии:

Бударин А.Ю. – заместител главы администрации области

Заместитель председателя комиссии:

Егоров И.И. - начальник департамента администрации области по экономике

Ответственный секретарь комиссии:

Тишина И.Н. - главный специалист комитета администрации области по поддержке малого бизнеса и предпринимательства

Члены комиссии:

Алексеева Л.Г. – заместитель начальника правового департамента администрации области – начальник управления правовой экспертизы

Баранов А.А. - заместитель Главы г.Димитровграда - председатель комитета по управлению имуществом города (по согласованию)

Большова Н.А. - начальник отдела по управлению государственной собственностью департамента имущественных отношений Ульяновской области

Буднев И.С. - заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства администрации области

Данилин Е.А. - заместитель начальника управления по делам культуры и искусства администрации области

Ермолаев И.И. - начальник нормативно-технического отделения управления Государственной противопожарной службы МЧС России Ульяновской области (по согласованию)

Есипов Ю.М. - председатель комитета администрации области по поддержке малого бизнеса и предпринимательства

Золотов В.И. - заместитель директора областного государственного унитарного предприятия «Ульяновскжилкомхоз» (по согласованию)

Коннова А.А. – директор Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации (по согласованию)

Лагушкин В.П. – руководитель учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним на территории Ульяновской области (по согласованию)

Меркулов А. В. - руководитель федерального государственного учреждения «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Ульяновской области» (по согласованию)

Мурылев С.Н. - начальник отдела аренды комитета по управлению городским имуществом г.Ульяновска (по согласованию)

Ртищев В.А. - директор ООО «Амарант РПК» - президент «Бизнес-Клуба» (по согласованию)

Сапрыгин В.А. – начальник инспекции государственного архитектурно-строительного надзора администрации области (по согласованию)

Сафонов К.С. - заместитель начальника управления правовой экспертизы правового департамента администрации области

Уфаев Г.В. - начальник отдела жилищно-коммунального комплекса департамента жилищно-коммунального и топливно-энергетического комплекса администрации области

Юдинских В.Г. - директор Димитровградского агентства недвижимости ООО «Жемчужина России-ДАН» (по согласованию)

Ярош В.Ф. – руководитель Государственной жилищной инспекции Ульяновской области (по согласованию).